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Actifs hôteliers:Paris la ville la plus chère du monde

Hôtellerie - mardi 14 juin 2011 08:48
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HVS, société américaine spécialisée dans l'immobilier hôtelier,estime que Paris est devenue la ville la plus chère de la planète en raison de la vente de nombreux actifs de haut niveau et de l'insuffisance de biens hôteliers dans la capitale française. HVS estime que d'ici 2015 la valeur moyenne d'une chambre à Paris devrait atteindre le chiffre record de 650 000 €,c'est-à-dire le plus élevé du monde.



Plaza Athenee:100 millions d'euros pour 5000m2 d'extension
Plaza Athenee:100 millions d'euros pour 5000m2 d'extension

D'après HVS,dans la plupart des capitales européennes,Paris, et la France, représentent un marché hôtelier particulièrement actif et  convoité.Par ailleurs,le montant élevé des transactions récentes dans la capitale n'a pas découragé les investisseurs.Ainsi en 2010,le montant des transactions en France s'élève à 772 millions €,pour 680 millions € pour l'Espagne,ou 200 millions € en Allemagne.Seuls le Royaume Uni avait fait mieux, avec 1,9 milliards ainsi que les Pays Scandinaves, avec 1,2 milliards .
En France, la vente record du  Crillon ,147 chambres,acheté par un proche du roi d'Arabie Saoudite,a élevé la valeur moyenne /chambre à  1,7 million tout comme celle du Lutetia ( 230 chambres )  vendu 145 millions représentant 628 000 € la chambre.

en 2015, une chambre à Paris vaudra 650 000 €

D'après HVS, les transactions en France, en dépit de la crise économique, n'ont par ailleurs jamais cessé de grimper.Avec un montant  moyen estimé en 2008 à 568 000 €,elles ont pris 4% entre 2008 et 2009.«D'ici à 2015,nous estimons que le prix moyen chambre s'élèvera à 650 000 €»déclare Sophie Perret,directeur associé de HVS basée à Londres,étayant son analyse par deux arguments majeurs : l'absence de saisonnalité à Paris et une situation stratégique toujours trés convoitée.

Des performances de RevPar entre 10 et 20%

Les performances des hôtels de moyenne gamme et haut de gamme ainsi que les palaces ne peuvent que lui donner raison. En 2010, les RevPar des hôtels moyenne gamme ont augmenté de 20%  par rapport à 2009,et respectivement de 10 et 11 % pour les hôtels haut de gamme et palaces.En 2011,les prévisions annoncent même des chiffres encore supérieurs.

Une offre qui ne cesse d'augmenter
En termes d'offre, les chambres 5 étoiles sont passées de 616 en 2002 à 2395 en 2010 et l'arrivée de deux nouveaux hôtels«palaces», le Royal Monceau de 149 chambres en octobre 2010,et le Shangri-La de 81 chambres,en décembre,ont accentué les tensions sur ce segment tout en contribuant à faire venir d'autres flux de clientèle. Deux autres hôtels sont attendus: le Mandarin Oriental dont l'ouverture est annoncé pour le 28 juin 2011, ou le Peninsula, pour début 2013. Il faut aussi compter sur le W début 2012,ou le futur Cheval Blanc de 80 chambres à la Samaritaine, qui devrait ouvrir en 2014. 

Et maintenant ... le Plaza Athénée s'agrandit

Enfin,les anciens se mettent aussi à niveau.Ainsi,comme nous l'avions annoncé dans un précédent article,le groupe Dorchester vient d'annoncer l'achat de trois immeubles mitoyen du Plaza Athénée,soit 5000 m2,pour une valeur de 100 millions €,améliorant encore l'offre en hébergement du palace de l'avenue Montaigne.  

Paris,encore plus chère que Londres et de New-York  ?

Evelyne de Bast