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SOS Experts > Fonds de commerce > Accueil Accompagnement pour l'acquisition et la transmission Adeline Desthuilliers et Mahmoud Ali Khodja |
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Florence
Mardi 08 septembre 2020 13:12
Création fonds de commerce café : quels sont les obligations et travaux à la charge du bailleur ? Bonjour Maître, Nous envisageons de louer un local brut et sans aucun aménagement pour le moment pour créer un café bar. Ce local n a jamais été utilisé à des fins commerciales. Quels sont les obligations et travaux à la charge du bailleur à minima? Si nous effectuons en grande partie les travaux pour que ce local soit adapté à l activité, comment récupérer notre mise lorsque la bail arrivera à échéance au bout de 9 ans.. ou voir même avant? Merci par avance pour vos conseils Respectueusement |
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gwendoline soria
Mardi 08 septembre 2020 13:24
Bonjour l aménagement est a votre charge, mais je ne comprends pas la question comment récupérer la mise de départ ? Vous mettez un apport avec ou sans crédit vous générez des revenus ou pas et a la cessation d activite vous revendez ou pas .... vous avez fait un previsionnel ? Une étude ? |
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Florence
Mardi 08 septembre 2020 13:36
Merci Maitre pour votre réponse. Au cas où le bail venait à être rompu par le bailleur ou non renouvelé, nous aurons investi une somme importante (plus de 200000€) sans avoir eu le temps d amortir et de rentabiliser l argent investi. Le local est aujourd’hui brut (sol à décaisser, murs à isoler, Travaux de mises aux normes pour cette activité à réaliser...). Dans quel état a minima le bailleur doit il nous remettre le local? Merci encore |
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gwendoline soria
Mardi 08 septembre 2020 13:42
Je ne suis pas ni notaire ni avocat c est un forum ja vais laisser un professionnel répondre à vos questions Bonne réussite dans vos projets |
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Adeline Desthuilliers
Mercredi 09 septembre 2020 09:00
Bonjour, Les travaux d’aménagement sont à votre charge. A l’échéance du bail, le propriétaire vous proposera un renouvellement à défaut une indemnité d’éviction. Vous allez créer un fonds de commerce en faisant vos aménagements et en l’exploitant, que vous pourrez revendre. Quant à récupérer votre mise, tout dépendra de la rentabilité de votre fonds, c’est le risque de l’entrepreneur. Cordialement |
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Florence
Mercredi 09 septembre 2020 09:29
Merci Maître pour votre éclairage Bien à vous |
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