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 14/02/2020    Vente café, bar, brasserie, tabac, pmu - 71 Saône-et-Loire 461 000 € 
CAPI COMMERCE
murs et fonds de restaurant - bar avec belle notoriété, dans un village typique de la côte chalonnaise.
affaire solide.
bien situé sur l'axe principal de la commune, très bonne visibilité.
emplacement permettant de profiter pleinement des animations tout au long de l'année.
une grande superficie (150m²), offrant trois salles avec une capacité totale de 74 couverts.
cuisine spacieuse
matériel en bon état d'entretien.
accessibilité aux normes.
licence iv.
caves (environ 50 m²).
belle terrasse ensoleillée, 48m², avec possibilité d'agrandissement.
toute facilité de stationnement avec un grand parking gratuit.
environnement réellement agréable.
clientèle fidèle, à la fois locale et de tourisme (voie verte).
pas de service du soir, fermeture un jour / semaine, congés un mois / an.
excellent ebe retraité (71 k€ en moyenne sur les 3 derniers exercices).
parfait pour un couple ou un duo d'associés.
a l'étage, un appartement privatif rénové, de 75m², comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau, avec entrée indépendante.
informations et photos sur demande. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial arnaud maillet 07 82 19 75 40 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.656357)

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 14/02/2020    Vente hôtel-restaurant - 63 Puy-de-Dôme 992 000 € 
a moins de 20 km de clermont-ferrand, murs et fonds d'un très bel hôtel-restaurant 3 étoiles avec vue panoramique, au coeur de châtel-guyon (63), ville thermale renommée.
superficie de plus de 1000m², comprenant 38 chambres réparties sur 4 étages.
au rez-de-chaussée, une grande salle de restaurant de 76m², lumineuse, avec terrasse plongeant sur le centre-ville et son parc.
salon à la décoration soignée, belle salle de petit-déjeuner.
de beaux volumes et une ambiance vraiment agréable.
cuisine spacieuse (plus de 60m² avec l'arrière-cuisine), équipée, permettant de développer toute offre de restauration.
clientèle fidèle et régulière.
activité saisonnière (ouvert du 1er avril au 15 octobre).
parking pour bus à 50m.
nombreux investissements réalisés, pas de travaux à prévoir.
ascenseur.
aux normes.
exploitation en hôtel-bureau envisageable.
ville thermale dynamique avec casino, théâtre... châtel-guyon offre une véritable opportunité de développement économique avec l'ouverture d'un resort thermal en 2020.
la municipalité a prévu d'investir massivement dans les aménagements urbains pour que châtel-guyon redevienne une station thermale innovante et attractive, tout en préservant son environnement de verdure et son cadre de vie.
de belles perspectives, pour exploitant et pour investisseur ! réseau immobilier capifrance - votre agent commercial arnaud maillet 07 82 19 75 40 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.654530)

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 16/02/2020    Vente restaurant - 92 Hauts-de-Seine 400 000 € 
proche de la défense (92) à vendre, pour cause retraite, fonds de commerce de restaurant sur axe passant, bénéficiant d'une belle visibilité avec sa grande façade. salle climatisée offrant environ 120 places. clientèle de bureaux le midi et résidents le soir. pas d'obligation de reprendre les salariés. excédent brut d'exploitation ebe d'environ 76 000 euros en moyenne sur les 3 dernières années, en plus de la rémunération confortable du gérant. prix très intéressant par rapport aux chiffres d'affaires - plus de 600 000 euros ht en 2019. a saisir rapidement. n'hésitez pas à me contacter.
honoraires d'agence inclus dans le prix. photos génériques non contractuelles.
réseau immobilier capifrance - votre agent commercial siew degay 06 68 78 15 80 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.658632)

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 17/02/2020    Vente restaurant - 92 Hauts-de-Seine 174 000 € 
CAPI COMMERCE
nanterre (92) au centre-ville, à céder fonds de commerce de restauration, idéalement situé, avec 44 places assises en salle et terrasse chauffée. clientèle de bureaux, passants et résidents. cuisine équipée d'extraction. toilettes aux normes pmr. bail 3-6-9 jusqu'en 2025, avec un loyer mensuel de seulement 1250 euros hc. pas de salariés à reprendre. affaire tenue depuis 9 ans, avec un bon potentiel de développement. n'hésitez pas à me contacter.
photos génériques non contractuelles. honoraires inclus dans le prix.
réseau immobilier capifrance - votre agent commercial siew degay 06 68 78 15 80 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.658735)

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 18/02/2020    Vente café, bar, brasserie, tabac, pmu - 22 Côtes-d'Armor 385 000 € 
Côtes d'Armor, bord de mer (22) - bar tabac loto fdj, très belle affaire avec un emplacement n°1 en centre-ville d'une commune du littoral, clientèle locale et touristique, terrasse clients en façade (24 places minimum).
très bel outil de travail, entièrement rénové en 2015 (agencement et décoration), logement à l'étage de 65m² (2 chambres).
ca de 232k€, dont 97k€ de commissions - marge brute 79% avec un ebe de 120k€ + 27k€ (1 salarié) - horaires d'ouvertures 7h à 20h, 3 semaines de fermeture annuelle, cette affaire est exploitée en ei, pas de salarié à reprendre.
loyer mensuel de 930 €, commerce + logement.
accompagnement des repreneurs par le conseiller capifrance, dans les démarches administratives et techniques jusqu'à la reprise. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial michel andre 06 35 50 87 21 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.636947)

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 18/02/2020    Vente restaurant - 35 Ille-et-Vilaine 201 600 € 
je vous propose à la vente les murs et le fonds d'un bar restaurant.
situé en plein centre de cintré à 20 mn de rennes, le bien est composé d'une belle salle de bar de 153 m2, rénovée, et d'une arrière salle de 22 m2 + réserve.
l'ensemble est complété par un appartement au dessus avec 2 chambres et d'un petit terrain à l'arrière pouvant servir de terrasse.
le fonds de commerce n'est plus en activité mais la licence iv y est toujours attaché.
cette affaire conviendrait idéalement à un couple pouvant proposer de la restauration.
réseau immobilier capifrance - votre agent commercial sylvain lacheteau 06 47 72 76 30 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.658609)

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 19/02/2020    Vente boulangerie, pâtisserie - 49 Maine-et-Loire 92 000 € 
CAPI COMMERCE
en exclusivité yannick bellanger vous propose, dans une sous préfecture du 49, situé en centre ville sur un emplacement n°1 ,disposant d'un parking public et d'un fort flux piétonnier .
cette croissanterie-snacking réalise un ca de 196k€ en progression constante - le materiel est entretenu- belle rentabilité - loyer 425€/mois/ ht/hc +un garage 190 € /trimestre;personnel: 1 vendeuse.
fermé le dimanche et 5 semaines de congés par an.
cette affaire vous attend pour développer son potentiel. conviendrait pour première affaire ou fin de carrière.
à propos du prix
o prix honoraires inclus:112 000€
hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
réseau immobilier capifrance - votre agent commercial yannick bellanger 06 25 32 60 40 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.655543)

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 19/02/2020    Vente boulangerie, pâtisserie - 49 Maine-et-Loire 329 000 € 
CAPI COMMERCE
yannick bellanger vous propose secteur d'angers , cette boulangerie pâtisserie tout équipée (matériels récent et entretenu) + un appartement 4 chambres + grenier (stockage farine) + garage double, dépendances
chiffre d'affaires supérieur à 370 000€ ht/an - loyer 950 €ht/mois (commerce) + habitation 500€ - prêt minotier possible
boutique de 35m2 avec vitrine 6 m linéaire - axe principal - belle visibilité - arrêt minute et stationnement
conviendrait parfaitement pour professionnel- production simple - cadre de vie idéal pour familles -
faire vite! réseau immobilier capifrance - votre agent commercial yannick bellanger 06 25 32 60 40 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.658260)

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 19/02/2020    Vente restaurant - 73 Savoie 257 600 € 
CAPI COMMERCE
chambery (73) restaurant spécialisé sushi, marché en forte progression, salle de restaurant 20 couverts, vente à emporter, service de livraison à domicile, service uber eats, marketing et packaging étudié pour permettre la création d'une chaine de magasin, présence internet et réseaux sociaux. fort potentiel de progression possible sur les activités événementielles et la vente à emporter. la france est le plus gros consommateur de sushis en europe. belle opportunité. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial claude varon 06 65 54 12 11 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.658811)

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 19/02/2020    Vente boulangerie, pâtisserie - 49 Maine-et-Loire 178 000 € 
CAPI COMMERCE
yannick bellanger vous propose à 5 min de cholet, cette boulangerie pâtisserie tout équipée matériels et entretenu, stockage farine
chiffre d'affaires supérieur à 210 000€ ht/an - loyer 950 €ht/mois (commerce), pas logement-
boutique de 35 m2 avec vitrine 6 m linéaire - vaste fournil
boutique froide et fourniture ça 45 000 €ht -
nombreux commerce (banque, alimention, pharmacie, coiffeur)
conviendrait parfaitement pour première affaire- production simple réseau immobilier capifrance - votre agent commercial yannick bellanger 06 25 32 60 40 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.658450)

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 21/02/2020    Vente pizzeria, crêperie - 17 Charente-Maritime 235 000 € 
saint pierre d'oleron (17), en emplacement n°1 au coeur du chef lieu de canton de l'île, a vendre le fonds de commerce d'un restaurant - pizzeria d'une capacité de 58 couverts jouissant d'une excellente réputation. etablissement ouvert et fréquenté à l'année par une clientèle locale, de passage et touristique. restaurant bien entretenu, avec une décoration actuelle et de bon goût, dont l'exploitation dégage une très bonne rentabilité avec 75.000 € ebe(r) pour un ca de 394.000 €. affaire à saisir... réseau immobilier capifrance - votre agent commercial philippe villa 06 63 26 04 04 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.653025)

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 21/02/2020    Vente café, bar, brasserie, tabac, pmu - 56 Morbihan 319 000 € 
CAPI COMMERCE
morbihan sud, vous aimez l'ambiance chaleureuse des cafés concerts, le charme d'une bâtisse en pierre, le contact d'une clientèle locale et touristique, les événementiels , l'activité chambres d'hôtes, le bar et la vente en épicerie fine, alors prenez le temps de visiter cet établissement.
située dans un village de caractère, l'affaire est en pleine progression avec de belles possibilités d'accroissement du chiffre d'affaires. l'emplacement est de qualité, les chambres d'hôtes en étages sont propres et coquettes, le fonds de commerce dispose d'une grande salle principale et d'un espace concert avec cheminée, une arrière-cuisine pour un développement petite restauration, une terrasse extérieure et un petit jardin .
l'activité chambres d'hôtes absorbe l'investissement des murs et offre une belle opportunité d'acquisition , surface 240 m² env.
plus d'informations sur demande .
réseau immobilier capifrance - votre agent commercial willy desmoulieres 06 08 41 19 46 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.659468)

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 21/02/2020    Vente hôtel-restaurant - 26 Drôme 112 000 € 
lus-la-croix-haute (26) a vendre fdc, hôtel, bar, restaurant avec vue panoramique, à la frontière entre les alpes du nord et les alpes du sud, en bordure de la route touristique rn75, en direction du col de lus-la-croix-haute à 12kms, bâtiment en bon état +500m2, restauration traditionnelle, clientèle locale et touristique, wifi, possibilité hôtel 14 chambres ou location de meublés, salle de restaurant 80 couverts, terrasse 50 places, licence 4, logement de fonction, pas de personnel à reprendre, nombreux travaux réalisés, double vitrage, chaudière en 2014, toiture, garage, menuiserie. propriétaires actuels exploitants fdc et murs depuis 1999. vente cause retraite. possibilité vente des mûrs, loyer 31500 euros annuel. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial claude varon 06 65 54 12 11 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.659008)

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 21/02/2020    Vente restaurant - 49 Maine-et-Loire 112 000 € 
CAPI COMMERCE
chemille en anjou (49) ,yannick bellanger vous propose ce restaurant ouvrier de 170 places assises.
chiffre d'affaire en progression 242 000 € ht- bilan 30/09/2019, personnel à reprendre 1 cdi
l' établissement se compose d'une vaste cuisine, matériel récent et entretenu, salle de restaurant, bureau, réserve, parking d'env 200 places,
fermé samedi et dimanche sauf pour repas de famille, 4 semaines de congés par an.
très beau potentiel de développement .
possibilité d"acheter les murs , prix 197 000€ hai
ideal pour une première affaire.
réseau immobilier capifrance - votre agent commercial yannick bellanger 06 25 32 60 40 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.659440)

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 21/02/2020    Vente hôtel-restaurant - 38 Isère 574 000 € 
le percy (38) fdc avec mûrs, hôtel, bar, restaurant avec vue panoramique, en bordure de la route touristique rn75, en direction des alpes du sud, col de lus-la-croix-haute à 12kms, ca 173ke en progression, bâtiment en bon état +500m2, restauration traditionnelle, clientèle locale et touristique, wifi, possibilité hôtel 14 chambres ou location de meublés, salle de restaurant 80 couverts, terrasse 50 places, licence 4, logement de fonction, pas de personnel à reprendre, nombreux travaux réalisés, double vitrage, chaudière en 2014, toiture, garage, menuiserie. agrandissement possible selon plu +30%, travaux d'assainissement à prévoir. propriétaires actuels exploitants fdc et murs depuis 1999. vente cause retraite. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial claude varon 06 65 54 12 11 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.659006)

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 22/02/2020    Vente hôtel-restaurant - 73 Savoie 495 000 € 
chambery (73) hôtel** 9 chambres dont 8 rénovées 26% du ca - restaurant dans un havre de paix à 5mn du centre de chambéry et du centre des congrès, référencé gault-millau, capacité jusqu'à 80 personnes, brasserie le midi, licence 4, terrasse 60 places, salon privé équipé jusqu'à 19 personnes, séminaires, boutique produits régionaux, bâtiment et équipements en bon état, ca 590 ke, loyer annuel avec taxe foncière 49ke, 3 cdi à reprendre dont 2 en cuisine, parking privé de grande capacité. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial claude varon 06 65 54 12 11 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.659432)

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 22/02/2020    Vente café, bar, brasserie, tabac, pmu - 04 Alpes de Haute-Provence 260 000 € 
digne les bains (04) bar - tabac - loto
ville préfecture - boulevard économique de la ville - bordure de route (ancienne rn)
a développer, ou pas (!), un établissement exploité depuis 13 ans et jouissant d'une clientèle fidèle dans un quartier très passant.
seul bar-tabac de la commune, situé face à un parking (lieu de fête votive), une école et un boulodrome dont il est le siège de l'association.
l'établissement dispose d'une grande salle (une trentaine de place assise à l'intérieur plus terrasse) et ne nécessite aucun travaux lourds.
actuellement exploité en journée seulement, possibilité de développement sur activités connexes au regard de la clientèle de passage très variée.
idéal pour un couple, le bail comprend à l'étage un appartement t3 pouvant être loué (entrée indépendante et terrasse plein sud).
possibilité de rachat des murs.
excellente rentabilité (35k€ en 2018 plus rémunération des dirigeants).
ca = 220 k€ ht stable
loyer mensuel = 1093 € net
prix du fonds de commerce = 290 k€ hai
réseau immobilier capifrance - votre agent commercial philippe manent 06 78 25 74 24 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.639349)

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 23/02/2020    Vente restaurant - 75 Paris 480 000 € 
CAPI COMMERCE
paris 4ème arr., à vendre restaurant avec licence iv
situé dans le 4ème arrondissement, dans le quartier du marais, proche bastille. ce restaurant réalise un ca d'environ 450k€/an en étant ouvert 7/7, le soir uniquement. d'une capacité de 40 couverts, le ticket moyen se situe à 55€ ttc environ.
la carte propose des plats traditionnels français, cuisinés à base de produits frais. le restaurant bénéficie du label "maître restaurateur" depuis 2015.
la cuisine a été entièrement refaite en 2013. elle est fonctionnelle et bien équipée, avec extraction. les capacités de stockages sont importantes, grâce â une grande chambre froide, 3 caves en sous-sol, dont 1 aménageable en laboratoire de production froide.
les équipes sont stables, le chef de cuisine travaille dans l'établissement depuis 7 ans. le propriétaire actuel peut assurer une période de transition avec le repreneur.
avis du consultant : "affaire stable. convient à un repreneur individuel qui souhaite poursuivre dans une cuisine de qualité et ainsi bénéficier de la clientèle existante et du savoir-faire des équipes en place. l'acquéreur potentiel devra justifier d'un apport minimum de 155 k€. je vous accompagne dans l'étude de votre projet. n'hésitez pas à me contacter pour affiner vos recherches."
images d'illustration non contractuelles. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial xavier le boucher 06 86 73 45 87 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.653610)

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 23/02/2020    Vente hôtel-restaurant - 11 Aude 1 484 000 € 
CAPI COMMERCE
narbonne (11) cession murs et fonds indissociables d'un hôtel - restaurant de 2 étoiles régulièrement entretenu avec plus de 30 numéros. affaire idéale pour un duo en reconversion ou un solo bénéficiant d'une équipe de saisonniers solides, fiables et stables. ebe de 80 000 euros.l'établissement est entièrement climatisé et possède une piscine. possibilité de développer des formules attractives ( brunch du week). logement de fonction de 90 m². fermeture pendant 3 mois. passage et audit en 3*** ( encours d"homologation).
dossier complet (bilan et photos) transmis au repreneur après un entretien approfondi et signature d'une fiche de confidentialité obligatoire. apport demandé et justifié avant la visite.
accompagnement complet dans les démarches d'agréments et bancaires. agent formé au métier de l'hôtellerie, intermédiaire en opération de banque niveau 3 et inscrit à l'orias n° 14001709. récupération de la tva sur les honoraires de transaction. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial jean-luc rodier 06 88 74 86 92 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.642081)

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 23/02/2020    Vente café, bar, brasserie, tabac, pmu - 17 Charente-Maritime 420 000 € 
proche de saintes (17), au coeur d'un village bucolique de saintonge, a vendre les murs et le fonds de commerce d'un complexe immobilier de charme de 770 m² partiellement rénové avec goût et édifié sur un terrain de 2.400 m². l'activité économique est composé d'un bar (licence 4), d'un tabac presse, d'un hôtel 8 chambres et suites, d'un restaurant et d'une grande piscine dans un parc de 1.500 m². un logement de fonction t4 de 82 m² indépendant vient compléter cet équipement professionnel. la propriété comprend également 1 appartement t2 de 49 m² et 1 studio de 34 m² tous les 2 loués à l'année. l'ensemble est vendu murs et fonds de commerce au prix fai ttc 420.000 €. une belle affaire qui est en progression constante, avec un ebe de 34.580 € pour un ca de 161.000 €. il s'agit d'une entreprise en développement a saisir... réseau immobilier capifrance - votre agent commercial philippe villa 06 63 26 04 04 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.652399)

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 25/02/2020    Vente hôtel - 17 Charente-Maritime 117 000 € 
a saint pierre d'oleron (17), exclusivité capifrance a vendre le fonds de commerce d'un hôtel-bureau de 9 numéros en emplacement n°1, au coeur d'un charmant village touristique de pêcheurs, à 300mt de la plage et à proximité immédiate des commerces, restaurants et toutes commodités. cet établissement dispose de 9 logements, dont 5 chambres, 1 suite, 1 studio et 1 appartement t3. une cour privée est à disposition de la clientèle avec 9 places de stationnement intérieur. l'affaire est tenue par 1 seule personne gestion et logistique. ca 58.000 € avec un ebe(r) de 22.600 €, pour un loyer attractif de 1365 € ht. hôtel charmant, très propre et en bon état. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial philippe villa 06 63 26 04 04 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.620377)

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 25/02/2020    Vente pizzeria, crêperie - 85 Vendée 89 000 € 
Talmont Saint Hilaire (85) bar licence 4. pizzeria, restaurant.ouverture 4 mois du 1 mai à fin aout , ca 92 000 ht en progression , grande terrasse de 30 couverts, salle de restauration de 40 couverts, fort potentiel de développement , affaire idéale pour couple de professionnel disposant de 40 000 euro d'apport réseau immobilier capifrance - votre agent commercial emerick giangrasso 06 15 58 43 21 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.619082)

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 25/02/2020    Vente hôtel - 83 Var 168 000 € 
CAPI COMMERCE
La Crau (83) hôtel - bureau non homologué
hôtel de 8 chambres, non homologué, situé dans le centre ville de la crau. vente murs et fonds. le ca annuel avoisine les 70k€, grâce à des occupations à la semaine ou au mois.
travaux à prévoir pour une remise en état générale.
avis du consultant : "affaire idéale pour un investisseur qui souhaite augmenter son patrimoine immobilier. le repreneur devra justifier d'un apport minimum de 56k€. spécialiste de l'hôtellerie et de la restauration, je vous accompagne dans l'étude de votre projet. n'hésitez pas à me contacter pour affiner vos recherches." nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial xavier le boucher 06 86 73 45 87 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.659408)

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 25/02/2020    Vente boulangerie, pâtisserie - 85 Vendée 380 000 € 
CAPI COMMERCE
Les Herbiers(85), yannick bellanger vous propose cette boulangerie pâtisserie tout équipée matériels et entretenu, stockage farine
chiffre d'affaires supérieur à 450 000€ ht/an- ebe 65000€ - loyer 1000 €ht/mois (commerce),+logement 3 chrs 500€ht/hc
boutique de 50 m2 avec vitrine 8 m linéaire - vaste fournil- laboratoire -four sol omega électrique +1 rotatif électrique
nombreux commerce (bar-restaurant-pizzeria-etc...)
axe principal centre ville - belle visibilité - arrêt minute et stationnement
cette très belle affaire situé dans le bocage vendéen, aux portes du pôle dynamique d'entreprises économique de herbiers,profitant ainsi de l'attrait touristique offert par le parc du puy du fou.
conviendrait parfaitement pour un couple professionnel
réseau immobilier capifrance - votre agent commercial yannick bellanger 06 25 32 60 40 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.660010)

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 25/02/2020    Vente autres (cave à vin, ...) - 24 Dordogne 109 000 € 
CAPI COMMERCE
Sarlat la caneda (24) bar & cave à vin, fromagerie. dégustation sur place et petite restauration.
etablissement créé en mars 2019, situé dans le centre ville de sarlat le cadena. chiffre d'affaires de 100k€ sur les 9 premiers mois d'activité, de mars à décembre 2019. la salle peut accueillir confortablement une 30aine de clients à l'intérieur, entre un espace bar, restaurant et salon. une terrasse exposée est peut accueillir une dizaine de clients supplémentaires.
l'établissement regroupe plusieurs activités. bar et cave à vin, avec dégustation sur place, fromagerie, petite restauration conviviale (planchas charcuterie et fromage).
avis du consultant : "affaire à reprendre immédiatement, sans travaux. un 2ème locale adjacent est disponible à la location sans pas-de-porte. le repreneur devra justifier d'un apport minimum de 35k€. spécialiste de l'hôtellerie et de la restauration, je vous accompagne dans l'étude de votre projet. n'hésitez pas à me contacter pour affiner vos recherches.
images d'illustration non contractuelles. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial xavier le boucher 06 86 73 45 87 - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.659786)

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