Strasbourg et Mulhouse
Les agglomérations de Strasbourg et de Mulhouse regorgent d'intentions de promoteurs privés et d'institutions publiques de construire des hôtels 3 ou 4 étoiles. Mais les candidats investisseurs se font attendre. Le Scandinave Radisson reprend le flambeau de Marriott à Strasbourg.
Si chacun des projets va
jusqu'au bout, c'est une prolifération de nouveaux établissements de standing qui attend
le monde de l'hôtellerie en Alsace. Mais on est encore loin du compte : les investisseurs
ou exploitants prêts à prendre le risque se font souvent attendre. Dans l'enceinte de
l'aéroport de Strasbourg-Entzheim, la CCI prévoit depuis maintenant 2 ans la
construction d'un 3 étoiles de 80 chambres qui serait couplée à un programme de bureaux
de 10 000 m2. Pour cette partie tertiaire du dossier, les candidats investisseurs ont
été présélectionnés avant l'été et la désignation du lauréat est annoncée -
enfin - pour l'automne. Mais la CCI n'a pas encore déterminé si l'heureux élu pourra
également porter le projet d'hôtel. Au centre de Strasbourg, la Cour du corbeau, bel
ensemble du XVIe siècle, aujourd'hui à l'abandon, devra se reconvertir en hôtel de
luxe, selon le vote du conseil municipal. Un premier promoteur, Bouygues Immobilier, s'y
est cassé les dents en 1998 et 1999, avant que l'ancien maire socialiste, Roland Ries, ne
décide d'arrêter les frais. L'élu estimait à l'époque "que, compte tenu de
l'investissement à réaliser pour un 4 étoiles, le coût de la rénovation de chaque
chambre revenait à 152 449 e. Dès lors, le prix moyen de la chambre aurait dû se
situer aux alentours de 198 e, ce qui mettait le projet hors marché".
A Mulhouse, un hôtel 3 étoiles est envisagé à l'entrée de la ville, dans la ZAC du
Nouveau bassin, en complément d'un centre commercial confié au promoteur hollandais MAB,
mais la ville et sa société d'économie mixte n'ont encore annoncé ni investisseur, ni
exploitant.
Radisson à la gare...
La principale avancée concerne en fait l'ancien dossier Marriott près de la gare de
Strasbourg. Les promoteurs Sari et George V Arical, filiales de Nexity, ont trouvé ce
printemps un remplaçant à la chaîne américaine : Radisson. Le groupe scandinave
deviendrait l'exploitant de l'établissement 4 étoiles de 205 chambres associant salles
de réunion et un restaurant d'environ 80 couverts. Quand ? Les fouilles archéologiques
préalables sont terminées, mais le lancement des travaux reste subordonné à l'arrivée
d'un investisseur, là encore, pour financer les quelque 28,97 Me. Sur un marché de
l'hôtellerie de luxe de chaîne solidement tenu par Holiday Inn, Hilton et Sofitel, la
viabilité du projet Radisson repose en bonne partie sur l'arrivée du TGV-Est (repoussée
à 2007 ou 2008), dont il deviendrait le voisin. Quant à Marriott, qui avait rompu les
ponts l'an dernier avec Sari et Arical, il affirme continuer à travailler sur son propre
projet dans la capitale alsacienne, sans plus de précisions. Une hypothèse à laquelle
plus personne ne croit vraiment à Strasbourg.
C. Robischon zzz36v
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L'Hôtellerie n° 2784 Hebdo 29 Août 2002 Copyright © - REPRODUCTION INTERDITE
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