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2015 sera une très belle année pour l'investissement hôtelier

Conjoncture - mardi 25 août 2015 16:41
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Au premier semestre de l'année, 42 milliards de dollars ont été investis dans l'hôtellerie mondiale. Une hausse de 56 % par rapport à 2014 qui annonce une année record, selon JLL Hotels & Hospitality.



Le Novotel Paris tour Eiffel, vendu 190 M€.
Le Novotel Paris tour Eiffel, vendu 190 M€.

Le rapport semestriel sur l'investissement hôtelier de JLL Hotels & Hospitality Group préfigure une année 2015 record. "La tendance haussière, conséquence de le la reprise économique mondiale, est perceptible sur l'ensemble des marchés", explique Yves Marchal, directeur général Europe de JLL Hotels & Hospitality Group.

Sur le continent américain, l'investissement est en hausse de 73 % et atteint 24 milliards de dollars (21 milliards d'euros) pour l'année. Le nombre de ventes réalisées par les investisseurs étrangers est en hausse de 176 % (dont 95 % d'investisseurs chinois et moyen-orientaux) au cours du premier semestre par rapport à 2014. Les ventes les plus représentatives sont celles de l'hôtel Edition à New York à Adia pour 343 M$ (300 M€), celle du Baccarat Hotel & Residences New York à US Insurance Group Soleil pour 230 M$ (200 M€).

Dans la région Europe, Moyen-Orient et Afrique, les investissements représentent 9 milliards de dollars (7,85 milliard d'euros) et sont en hausse de 55 %. "Le premier semestre a été marqué par d'importantes ventes de portefeuilles", explique Yves Marchal. En France, qui reste le deuxième pays le plus attractif pour les étrangers après le Royaume-Uni, l'année 2015 devrait être un très grand cru. Le montant des investissements s'est élevé à 1,8 milliard d'euros, en hausse de 95 % par rapport au premier semestre 2014. D'importantes transactions ont été réalisées comme celle de Louvre Hotels Group pour un milliard d'euros d'actifs en France (pour un total de 1,3 milliard d'euros), de l'Intercontinental Paris le Grand par le groupe Constellation (330 M€), du Novotel tour Eiffel (190 M€) et du portefeuille Blackstone (135 M€) et du Montalembert (environ 50 M€).

L'Asie en légère baisse

En Asie, en revanche, une baisse de 6 % du volume d'investissements a été constatée, due principalement aux fluctuations des taux de change. Le volume d'investissements se situe tout de même à 4 milliards de dollars (3,4 milliards d'euros). Dans cette région du monde, d'après JLL Hotels & Hospitality, le premier semestre a surtout été marqué par d'importantes cessions d'actifs individuels, dont la plus importante reste la vente de 50 % des parts de trois hôtels à Hong Kong pour environ 1 milliard de dollars (872 M€).

Catherine Avignon
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