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	du 20 juillet 2006	HÉBERGEMENT

TRANSACTIONS

Les investisseurs immobiliers plus que jamais sous le charme de l'hôtellerie

La chaleur accable les touristes. Mais elle dynamise apparemment les investisseurs immobiliers et privés qui semblent littéralement fondre devant les attraits 'cachés' de l'hôtellerie. En témoignent les transactions réalisées ces derniers jours. À commencer par le Britannique InterContinental Hotels Group Plc qui vient de conclure la cession des murs de 7 établissements en Europe - dont le célèbre Carlton à Cannes, le Amstel à Amsterdam, l'InterContinental de Budapest, l'InterContinental de Rome, l'InterContinental de Frankfurt, de Madrid et enfin de Vienne - à un fonds de Morgan Stanley. Une opération franchement 'juteuse' pour le vendeur puisqu'elle lui rapporte quelque 634 millions d'euros. Mieux encore. Au terme de cet accord, InterContinental conserve la gestion des hôtels pour une durée de 30 années.
De l'autre côté de la Manche, les actifs immobiliers touristiques séduisent également beaucoup les investisseurs. Pierre & Vacances - leader européen des résidences de tourisme - a ainsi annoncé avoir cédé au fonds américain Black Stone les murs de 7 villages exploités par Center Parcs Europe. Le montant n'a certes pas été dévoilé. Tout laisse à penser néanmoins que la somme perçue par le vendeur doit être relativement rondelette. Sachant par ailleurs que Center Parcs Europe (filiale de Pierre & Vacances) continuera de louer lesdits actifs immobiliers et poursuivra l'exploitation touristique de l'intégralité de Center Parcs sur le Vieux Continent (16 villages au total).
Autre événement d'importance dans la capitale parisienne : le changement de main de l'Hôtel Lancaster. Hôtel de charme renommé - dont la table a été confiée à Michel Troisgros - jusqu'alors propriété de GLA Hotels (société d'expertise hôtelière spécialisée dans le développement et la gestion d'établissements indépendants de luxe), l'adresse vient de passer sous pavillon espagnol. Déjà en possession d'unités haut de gamme dans la péninsule ibérique (Alicante, Majorque, Séville, Valence, Grenade), le groupe Hospes cherchait de fait chaussure à son pied dans la Ville lumière depuis un certain temps. Aujourd'hui, l'affaire est bouclée. À un prix qui n'a pas été communiqué.
D'autres dossiers devraient aboutir au cours de l'été. Reste à savoir si - malgré une présence évidente et massive de liquidités sur les marchés - les investisseurs accepteront dans l'avenir de casser leur tirelire. Les prix atteignent en effet des niveaux record. Côté opérateurs hôteliers en revanche, il est clair qu'ils vont continuer de se séparer de leurs actifs immobiliers afin de mener tambour battant leur développement. À suivre…
C. Cosson zzz36v

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L'Hôtellerie Restauration n° 2986 Hebdo 20 juillet 2006 Copyright © - REPRODUCTION INTERDITE