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entre brive-la-gaillarde et tulle - 3,5 ha - gîtes - camping - permaculture - énergie solaire
au coeur de la vallée de la corrèze, à seulement quelques kilomètres de brive-la-gaillarde (13 km) et de tulle (16 km), un domaine exceptionnel vous attend au lieu-dit le chazal, sur la commune de saint-hilaire-peyroux. niché à 345 mètres d'altitude, dans un environnement bucolique et préservé, ce havre de paix conjugue authenticité, autonomie et potentiel d'accueil remarquable.
ce domaine de plus de 3,5 hectares se compose d'une maison d'habitation spacieuse, de deux gîtes indépendants, d'un petit camping en aire naturelle, d'une grange rénovée, de dépendances agricoles et d'un vaste terrain cultivé en permaculture. l'ensemble constitue un lieu de vie rare, idéal pour un projet d'accueil touristique, un écolieu ou une activité agricole durable.
la maison principale (env. 225 m²), issue de la rénovation soignée d'une ancienne grange, se divise en deux ailes : l'une accueillant une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour avec accès à une terrasse panoramique, 4 chambres avec points d'eau, et une salle de bains complète ; l'autre comprenant un espace d'accueil avec salon, bureau, sanitaires et 4 chambres supplémentaires. le confort est assuré par une isolation performante, un chauffage mixte bois/pompe à chaleur, et 14 panneaux photovoltaïques.
les deux gîtes en pierre, classés 2 étoiles, sont aménagés avec charme dans le respect du bâti ancien. le grand gîte (185 m²) accueille jusqu'à 12 personnes avec 5 chambres, une grande terrasse ombragée et un jardin fleuri. le petit gîte (75 m²), récemment rénové, peut héberger 6 personnes et bénéficie d'un jardin privatif, d'un poêle à bois neuf et d'un four à pain traditionnel entièrement restauré.
le domaine comprend également un petit camping nature (1,66 ha) en zone boisée, sans vis-à-vis ni urbanisation, offrant 15 emplacements (tentes, camping-cars, tipi), un bloc sanitaire pittoresque, des points d'eau, un cheminement stabilisé, et 5 fosses septiques. l'endroit est parfait pour accueillir des campeurs en quête de nature, de calme et d'authenticité.
côté activités agricoles, le domaine dispose de terrains cultivés en permaculture, sans engrais ni pesticides : un potager productif, un verger varié, des haies fruitières, une petite vigne et de nombreuses essences d'arbres (noyers, châtaigniers, érables...). une serre, un forage de 34 m, une citerne souple de 35 000 l alimentée par gravité, ainsi que des cabanons complètent cet espace nourricier.
enfin, une grande grange rénovée (env. 170 m²) offre des volumes impressionnants et polyvalents. elle abrite un laboratoire de transformation alimentaire professionnel, un espace de stockage, et une salle d'activités de 85 m² à l'étage avec plancher bois, climatisation réversible et vue dégagée. 10 panneaux solaires viennent renforcer l'autonomie énergétique du site.
ce domaine constitue un ensemble cohérent et vivant, difficilement divisible, et prêt à accueillir un projet touristique, agricole, associatif ou familial. accessible facilement par les autoroutes a20 et a89 (à 10-20 km), il offre la tranquillité d'un lieu isolé, sans être coupé du monde, avec fibre optique, 4g, accès stabilisé et réseaux en place.
un lieu unique où vivre, créer, cultiver et accueillir... en harmonie avec la nature.
dossier complet et diagnostics disponibles sur demande.
visites uniquement sur rendez-vous.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
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FOR SALE VERY BEAUTIFUL RENOVATED MAS WITH MANY ROOMS AND LARGE SWIMMING POOL IN A MAJOR TOURIST AREA
A stone's throw from the Pont du Gard, Roman Nîmes and the Papal City of Avignon, away from any neighborhood, this former winegrower's farmhouse in 16th century has recently undergone a complete renovation (favorable DPE). At the heart of a park of more than 2 hectares dotted with vines and olive trees, this property with very modern comfort which extends over almost 1200 m² also has its own orchard. The property complex includes three independent dwellings, a 200 m² outbuilding, several reception rooms and social spaces, two large kitchens, 13 spacious bedrooms with bathrooms, a 100 m² suite with central jacuzzi and private solarium, a gym, a wine cellar, a hammam... Garage and additional shelter allow shaded and secure parking for twelve vehicles. Finally, a pool and a huge 17-metre swimming pool, surrounded by a large courtyard with summer kitchen and lounge area, provide a spectacle. This property is aimed both at a large family wishing to receive guests and friends, as well as at the development of a professional tourist or large-scale event project (renowned sites nearby / ideal location for the organization of various seminars and wedding receptions).
Price of walls and funds: €1,720,000, marketing fees taxes included, payable by the buyer.
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83- SUPERBE MAISON D'HOTES SITUEE à COTIGNAC AU COEUR DE LA PROVENCE VERTE. Rare à la vente, Le Mas de Cotignac est un établissement offrant des prestations haut de gamme de chambres d'hôtes et de restauration gastronomique et se situe au cœur de la Provence Verte à Cotignac, l'un des plus beaux villages de France surnommé "le petit Saint Tropez". La propriété au style provençal dispose d'un bâti de 340 m2 sur un terrain d'une superficie de 7000 m2, surplombée d'oliviers. Un résiduel constructible de 250m2 permet des projet de développement à long terme. Un grand parking ombragé permet d'accueillir les clients dans les meilleures conditions.
De nombreux aménagements ont été pensés afin d'offrir à ces derniers un séjour unique et reposant. La piscine extérieure en pierre est neuve, la propriété dispose également d'une piscine intérieure, jacuzzi, sauna, hammam, terrain de pétanque ainsi que de nombreux espaces de détente et de loisirs. La salle de restaurant est élégamment décorée et dispose d'une belle terrasse permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées afin de déguster une cuisine gastronomique préparée avec les produits locaux et principalement issus du potager. La cuisine est grande et fonctionnelle et dispose de plusieurs pièces de stockage et techniques. Les exploitants disposent d'une partie habitation personnelle répartie sur deux niveaux avec espace salon et bureau au rez-de-chaussée et à l'étage un WC, une salle de bain ainsi que deux chambres. Le gros avantage de cette propriété réside dans le fait que la partie hébergement des clients se fait par mitoyenneté de la propriété et non dans la maison même. A ce titre l'établissement propose deux chambres et deux suites dans le style purement provençal. Confort et détente assurés! La structure ne demande aucuns travaux de restructuration particuliers, tout ayant étant parfaitement entretenu au fur et à mesure. La toiture a été refaite il y a 11 ans, de nombreux équipements sont neufs (cumulus, pompe à chaleur, système hydraulique de la piscine etc..). Des panneaux solaires ont été installés sur une partie de la toiture. L'affaire est très rentable avec un chiffre d'affaires de 232.000 euros HT (dont 110.000 euros pour la restauration, 102.000 euros pour les nuitées et 18.000 euros pour la location d'évènements). L'EBE retraité est de 140.000 euros, soit la capacité d'amortir l'acquisition en quelques années seulement. Pas de personnel à reprendre. Opportunité unique dans un lieu magique entouré de verdure pour un dépaysement garanti. Idéal pour un couple désireux de venir s'immerger dans la douceur de vivre en Provence. Prix de vente: 1.350.000 euros honoraires agence inclus à charge du vendeur.
Réf. : 06-225231
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chambre d'hôte magnifiquement rénovée, à l'origine une gendarmerie, avec de nombreuses caractéristiques originales. cette grande maison meublée doit être vue pour être appréciée. située sur trois étages (330 m2) avec des planchers en chêne. lorsque vous entrez dans la propriété par de belles portes doubles, vous trouverez un grand couloir avec un sol en carrelage d'origine, un grand salon de chaque côté avec des cheminées, de hauts plafonds, des planchers en chêne et de grandes fenêtres. à côté de l'un des salons se trouve une chambre. vers l'arrière du couloir se trouve une cuisine équipée avec une porte menant au jardin, une buanderie, un débarras et un accès à la grange.
en haut de l'escalier en chêne d'origine menant au premier étage se trouvent six chambres, toutes avec salle de bains privative. au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec salle de bains privative, ainsi que deux pièces mansardées isolées qui pourraient être utilisées pour le stockage.
attenante à la maison principale se trouve une petite maison qui pourrait être rénovée, une grange avec un beau sol en pierre pavée, il y a un grand espace de divertissement/salle de jeux avec table de billard et bar avec accès au jardin
un jardin privé clos avec piscine hors sol avec terrasse, trois petites dépendances terrasse et pelouse et parking privé pour au moins six voitures. parking supplémentaire de l'autre côté de la rue si vous en avez besoin.
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06 - Murs - Grande propriété Chambres d'hôtes, au calme dans un petit paradis provençal à
remettre aux gouts du jour - Située à 15 mn des plages de Fréjus et 20 mn du Golfe de St Tropez, venez découvrir cette charmante villa provençale, bâtie sur une parcelle d'un hectare dans un écrin de verdure et totalement clôturée. Composée de 2 villas jumelées et indépendantes, de 2 studios indépendants, cette propriété vous offre un espace piscine convivial et ombragé avec sa cuisine d'été et 3 terrasses attenantes. Cette propriété a encore beaucoup de potentiel: possibilité d'exploitation en gîtes. La première villa d'environ 150m2 comprend entrée, salon, séjour, cuisine, 3 chambres avec Salle de bain chacune. La seconde villa d'environ 100m2 comprend entrée, cuisine, salon, chambre et bureau et 2 salles de bain.
Le 1er studio d'environ 18m2 et le second d'environ 24m2 sont attenants.
Mais ce n'est pas tout! Elle se compose également de deux habitations légères de loisir dites chambres Bulles, de 4 boxes pour chevaux avec mangeoires et abreuvoirs automatiques, d'un terrain prévu pour paddocks et carrière... 2 garages et des places de parking complètent le bien.
Surface totale d'habitation 260 m² : 13 pièces - 7 Chambres - 7 Salles de bains & toilettes.
Proximités : Aéroport 45 minutes - Autoroute 5 minutes - Commerces 5 minutes - Mer 13 km.
Prestations : Aspiration centralisée - Baignoire balnéo - Cheminée - Double vitrage - Fenêtre PVC - Internet - Barbecue - Clôture - Éclairage extérieur - Buanderie commune - Portail électrique - Piscine.
TF : 5 224 €
Beaucoup de potentiel pour cette propriété à découvrir pour un coup de cœur !
BAUDOU Laurent : 06 442 451 60 // AGENT-CO-TECHNIQUE : C.H.R. & BOULANGERIES ? TABACS // RSAC : 431 707 926 R.S.A.C NICE - MMA IARD?ENTREPRISE : 127 124 335.
Réf. : 06-223295
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Découvrez une opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce comprenant 10 gîtes soigneusement aménagés, chacun offrant :
Chambres confortables : Une chambre double, une chambre avec deux lits simples et un lit banquette, garantissant un accueil optimal pour les familles ou groupes.
Espaces de vie agréables : Salon avec kitchenette et canapé convertible, parfait pour des séjours prolongés.
Terrasses privatives : Détendez-vous en extérieur avec un salon de jardin.
En plus des gîtes, vous bénéficierez d'une salle de restaurant accueillante et d'une salle de séminaire de 100 m², idéale pour des événements professionnels ou des célébrations.
Les murs commerciaux sont indissociables de l'offre, au prix de 1.206.200 Euros FAI en sus du prix du fonds, incluant également une maison d'habitation, parfait pour les propriétaires exploitants.
Cette propriété est un véritable havre de paix, combinant un cadre idyllique et un potentiel de revenus élevé. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Réf. : 9591
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