| 26/05/2026
Vente autres (cave à vin, ...) - 51 Marne
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2 471 € |
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LOCAL COMMERCIAL 355 M² À LOUER - EMPLACEMENT PREMIUM - ZONE LECLERC FAGNIÈRES
VISIBILITÉ MAXIMALE - MODULABLE - FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Vous cherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité €
Ce local commercial de 355 m², idéalement situé au coeur de la dynamique zone commerciale Leclerc de Fagnières, coche toutes les cases.
Emplacement en angle, forte visibilité, flux quotidien important, parking privatif... et surtout un local offrant de vraies possibilités d'adaptation selon votre projet.
Un bien qui s'adapte à vos besoins
Le local est actuellement aménagé avec :
? Grand espace showroom / exploitation
? Accueil d'environ 36 m²
? 2 bureaux
? Vestiaire + douche
? WC PMR
? Grande entrée vitrée
? Parking privatif de plus de 15 places
Mais cette configuration peut être entièrement repensée selon votre activité.
Ses vrais atouts :
? Belle hauteur sous plafond permettant de nombreuses configurations
? Porte sectionnelle, idéale pour activités nécessitant accès logistique ou véhicules
? Terrain arrière pouvant être clôturé, permettant de créer ou d'agrandir une zone de stockage sécurisée
? Ouvertures vitrées latérales actuellement masquées pouvant être réouvertes pour renforcer luminosité et visibilité
? Configuration évolutive selon votre cahier des charges
Un local qui peut réellement être transformé pour coller à votre activité.
Emplacement stratégique:
Situé dans un environnement commercial particulièrement attractif :
? Zone Leclerc très fréquentée
? Flux véhicules constant
? Excellente accessibilité
? Stationnement facile pour la clientèle
? Synergies commerciales immédiates
Idéal pour :
Activité automobile / centre technique / services
Négoce / showroom / équipement maison
Cuisiniste / literie / ameublement
Cabinet médical / paramédical / dentaire
Activités bien-être / esthétique
Salle de sport / nutrition
Commerce spécialisé
Centre de formation
Coworking / bureaux / assurances
Franchise / enseigne nationale
Stockage + activité commerciale
Conditions locatives
Loyer : 2 450 € HT / mois
Charges : 50 € / mois
Taxe foncière mensualisée : 250 € / mois
Soit 2 750 € HT / mois
Bail commercial ou professionnel selon activité.
Honoraires locataire avec TVA récupérable.
Disponible immédiatement.
Une opportunité rare
Un emplacement premium avec un vrai potentiel d'aménagement et de développement.
Honoraires à la charge du locataire de 8800 € HT
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. : 2000019240
Loyer
3Gimmo-consultant
Contact : BARBOT Nathalie
Tél : 06 16 36 94 91
Email :
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