concession de plage privée
On ne sait pas trop évaluer la valeur de fonds de commerce qui n'existent pas.
Néanmoins, ces fonds se vendent.
La base la plus simple est celle de l'E.B.E. retraité que vous multiplierez par un coefficient que je ne connais pas (4,5,6 7 ...).
Supposons que le contrat de concession se renouvelle (ou pas) dans 5 ans, que votre bénéfice reconstitué soit de 200 000 € / an, bénéfice escompté pour les 5 années à venir : 1 000 000 €, combien un acquéreur est disposé à investir pour gagner 200 000 € / an ??.
Argument : ces concessions existent depuis la nuit des temps et existeront encore très longtemps sauf application d'une politique communiste ou d'extrême gauche ou écologiste rigoureuse, n'oublions pas que le littoral appartient à tout le monde.
Le soleil, une certaine qualité de vie attirent tout un tas d'investisseurs, les ratios (à ma connaissance) ne sont pas très éloignés de ceux des hôtels traditionnels.