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L’Hôtellerie Restauration : Qu’est-ce qu’un Itec ?
Benoît David : C’est un agent immobilier spécialisé dans la transaction d’entreprises et de commerces avec toutes les compétences spécifiques que cela implique, à savoir : estimation de la valeur de marché du fonds de commerce ou, quand il s’agit de céder les titres, de l’entreprise ; sélection de candidats acquéreurs au profil et à la capacité financière adaptés ; accompagnement et conseils tout au long du processus de vente.
Un Itec est-il nécessairement courtier en financement et rédacteur d’actes ?
Non, il est avant tout un agent immobilier spécialisé. Néanmoins, le courtage en financement et la rédaction du compromis de vente sont de plus en plus souvent proposées. Dans ce cas, l’Itec doit être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle spécifique, et inscrit à l'Orias s'il est courtier.
Comment le professionnel du secteur CHR peut-il s’assurer du sérieux d’un Itec ?
Un Itec doit être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle complétée par une garantie financière et il doit être détenteur la carte professionnelle d’agent Immobilier avec la mention ‘Transactions sur immeubles et fonds de commerce’. Cette carte est renouvelée tous les trois ans sur justificatifs et preuve du suivi de la formation continue désormais obligatoire. Le plus souvent, le directeur d’une agence en transaction de fonds de commerce est détenteur de cette carte professionnelle tandis que ses collaborateurs possèdent une attestation de collaboration.
Autre gage de sérieux : les honoraires correspondants aux différentes prestations doivent être clairement précisés par affichage en agence et sur le site internet ainsi que sur le contrat de mandat. L’historique et la réputation de l’agence sont également un bon indice pour évaluer la compétence de celle-ci. Enfin, si l’agence est signataire de la charte professionnelle élaborée par la FNAIM, c’est encore mieux.
Être signataire de cette charte déontologique implique-t-elle l’adhésion de l’agent immobilier à la Fnaim ?
Elle est destinée, en premier lieu, aux cabinets d’affaires membres de la Fnaim, à leurs salariés et collaborateurs. Mais elle ne leur est pas réservée car, à la Fnaim, nous souhaitons étendre les bonnes pratiques à tous les cabinets d’affaires soucieux d’offrir des prestations de qualité à leurs clients.
Quel est le rôle de la commission commerce de la Fnaim ?
Cette commission souhaite promouvoir et faire reconnaître les agents immobiliers spécialisés comme des interlocuteurs à valeur ajoutée sur le marché de la transmission. Dans cette optique, elle propose des formations qualifiantes et a mis en place un observatoire des pratiques déloyales. Elle souhaite que sa charte déontologique soit appliquée le plus largement possible.
La prochaine convention de la commission commerce de la Fnaim aura lieu à Lyon les 19 et 20 mars 2020. Quels seront les thèmes abordés?
Ceux-ci ne sont pas encore définitivement fixés mais nous savons d’ores et déjà que seront abordées la redynamisation des cœurs de ville avec l’intervention de manager de centre-ville, les dernières actualités juridiques sur le bail commercial, et les missions d’expertise qui constituent une autre facette de l’activité des Itec.
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Publié par Tiphaine BEAUSSERON
