L’actualité
Pour financer le réseau
ultramarin de Louvre Hotels
La société de capital-risque se voit confier un budget de 30 M€
pour financer l’implantation de 16 hôtels Première Classe et
Campanile dans les départements et collectivités d’outre-mer.
ACI Outremer lance HBC Capital
P
our financer le développement de
16
établissements (1 500 chambres)
Première Classe et Campanile
dans les départements et collectivités
d’outre-mer (DOM-COM), Louvre
Hotels Group a noué un partenariat
avec ACI Outremer, via la création de
la SAS HBC Capital. Spécialisée dans
les investissements professionnels
ultramarins, la société a financé
plus de 4 000 projets en vingt ans
d’existence.
“
Nous avons déjà sollicité
2 500
investisseurs pour un montant
de 500M€ d’investissement”,
déclare le
président fondateur d’ACI Outremer,
Stéphane de Reynal
.
La diversification
dans l’hôtellerie économique est
stratégique :
“
Il y a une vraie demande
du marché sur ce secteur, avec des actifs
physiques offrant à la fois un rendement
intéressant et une optimisation fiscale.”
Pour ses souscripteurs, ACI Outremer
garantit non seulement un rendement
de 7 % par an, mais aussi des avantages
fiscaux dont l’exonération des plus-
values et des dividendes potentiels. À
la condition toutefois de conserver les
actions pendant un minimum de cinq
ans, les seuls risques étant ceux liés à
de mauvais résultats d’exploitation.
Les souscriptions sont ouvertes à tous,
mais l’investissement minimum est
de 100 000 €.
“
Nous apportons un
produit nouveau,
déclare
Pierre-
Frédéric Roulot
,
président de Louvre
Hotels.
Les deux enseignes qui seront
développées représentent une hôtellerie
standardisée située en centre-ville ou
proche d’un aéroport, qui convient
parfaitement aux hommes d’affaires.”
La principale difficulté réside dans la
rareté de l’offre foncière dans les DOM-
COM.
Bernard Astruc
,
p.-d.g. de la
société immobilière Icade, explique :
“
Nous passons beaucoup de temps à
rechercher des terrains de premier choix.
Il faut intégrer en moyenne de 10 à 15 %
de hausse des coûts de construction en
raison de l’obligation qui nous est faite
d’être aux normes antisismiques et
anticycloniques.”
Louvre Hotels Group
a signé avec ACI un contrat de franchise
ainsi que deux autres contrats (l’un pour
la réalisation de l’hôtel et sa maintenance,
l’autre pour une assistance en ressources
humaines et pour la formation du
personnel). Pour le 8
e
groupe mondial,
c’est aussi une preuve de sa notoriété
et de son dynamisme.
“
Nos marques et
notre expertise dans le domaine de la
distribution sont une référence de qualité
et de confiance pour les investisseurs”,
assure Pierre-Frédéric Roulot.
HUIT PROJETS DÉJÀ SÉCURISÉS
Le montage des opérations immobilières
sera effectué par la SAS HBC
Capital, présidée par le groupe ACI
Outremer. L’exploitation des hôtels
s’effectuera via une société holding,
BC Hotels, également détenue par
ACI Outremer, qui regroupera autant
de sociétés d’exploitation qu’il y aura
d’hôtels. Quant au financement, il
est assuré avec 45 % de subventions
(20 %
de subventions européennes
et 25 % de défiscalisation Girardin
industriel), et avec 10 % d’apport pour
l’exploitant, 30 % répartis sous forme
d’obligations convertibles en actions et
un emprunt estimé à 15 % du total de
l’investissement. À ce jour, huit projets
sont sécurisés, avec permis de construire
déposés ou sur le point de l’être : à La
Réunion (un Campanile 76 chambres
à Saint-Pierre), à la Guadeloupe (un
Campanile 80 chambres et un Première
Classe de 40 chambres proches de
l’aéroport de Pointe-à-Pitre, et un
Première Classe de 70 chambres à
Basse-Terre), en Martinique (un
Campanile de 100 chambres au
Lamentin et un Première Classe de
100
chambres en centre-ville de Fort-
de-France) et en Guyane (un Campanile
de 66 chambres et un Première Classe
de 42 chambres situés à proximité de
l’aéroport de Cayenne).
X. S.
Vue
d’architecte
du futur
Campanile
de l’aéroport
de Pointe-
à-Pitre, en
Guadeloupe.
Pour ce nouveau
Millésime 2014,
le Grand Chef Étoilé
Joël ROBUCHON
,
nous fait l’Honneur
de sa Présidence...
Nouveau !
Les 2 et 3 février 2014,
EURO-TOQUES
a choisi
le salon
AGECOTEL
à Nice
pour son
congrès annuel.
Présent au Salon...
