Tout en prenant pied à Gand (Belgique)
La Société Lilloise d'Investissement Hôtelier (Slih) a pratiquement réalisé ses premiers objectifs de développement à Lille, à Paris, au Touquet, à Bruges et à Gand.
La SLIH, investisseur et
exploitant hôtelier, a signé en février pour la reprise de Perse Hospitality Ltd, la
compagnie de l'homme d'affaires américano-irlandais Kent Gross qui devait porter le
projet Holiday Inn Gare Lille Europe (120 chambres). L'entreprise nordiste devient ainsi
le principal client de Palm Promotion, une filiale à 87 % de Rabot Dutilleul et à 13 %
du groupe Société Générale qui construit le nouvel ensemble immobilier. L'hôtel
prévu initialement 4 étoiles Holiday Inn représente 6 300 m2 sur les 18 000 m2 du
projet immobilier total. Le solde est constitué de l'Espace international construit pour
la CCI de Lille Métropole, de bureaux et autres activités tertiaires. La livraison de la
partie hôtelière est prévue dans 16 à 18 mois, indique Jean-Charles Lefèbvre,
directeur général de Palm Promotion, et la totalité du projet doit être achevée au
plus tard pour septembre 2002. La partie hôtelière représente un prix de revient de la
chambre de 670 000 F environ, soit 80 MF d'investissements (70 MF pour l'immobilier et 10
MF pour l'ameublement et l'équipement). La SLIH étudie avec le franchiseur l'intérêt
éventuel d'ouvrir sous la marque Crowne Plaza, car la structure de l'hôtel le permet
sans surcoût excessif. Même dans ce cas, le futur exploitant ne vise pas un prix moyen
de chambre supérieur à 650 F. L'hôtel, réparti sur dix étages avec des espaces
publics sur 1 200 m2 au rez-de-chaussée, disposera d'un business center et de 5 salles de
réunion, dont 2 de 100 et 150 m2. Il s'efforcera de travailler en synergie avec le centre
d'affaires mitoyen. Le projet prévoit un taux d'occupation en progression de 50 à 65 %
sur 4 ans, un plan prudent selon le directeur général, Jean-Claude Kindt, qui note en
centre-ville des TO de l'ordre de 70 % à Lille actuellement.
Avec cette reprise, la SLIH a d'ores et déjà réalisé son premier objectif : investir
dans une dizaine d'hôtels pour un total de 500 à 600 chambres dans l'eurorégion nord,
de Paris à la Belgique. Reste une opération importante en suspens à Lille,
l'aménagement en un hôtel de 80 chambres 4 étoiles de l'hospice de Gand dans une
enceinte classée. L'étude est très avancée, notamment avec les architectes des
Monuments historiques, mais le dossier concernant le permis de construire a été gelé
lors des municipales et son acceptation n'est pas encore acquise. Par contre, après avoir
réalisé une première affaire à Bruges avec l'Oude Huis Amsterdam (34 chambres), la
SLIH récidive à Gand avec la Cour Saint-Georges (Sint Jorishof). Il s'agit de nouveau
d'un ensemble classé, composé en vis-à-vis et à deux pas de l'hôtel de ville de deux
bâtiments. L'un est actuellement exploité en restauration, mais offre la possibilité de
réaliser une trentaine de chambres à l'étage, et l'autre propose déjà 30 chambres en
2 étoiles. Frappé d'une certaine vétusté, l'ensemble demande des travaux importants et
compatibles avec le caractère historique des lieux. L'investisseur français souhaite
proposer la jonction des deux immeubles par un souterrain, qui aboutirait à une cave de
qualité exceptionnelle, inexploitée pour le moment.
La SLIH se spécialise
Beaucoup d'investisseurs reculeraient devant ce type d'opération complexe, qui plus est
à l'étranger, même si les centres-villes de Gand et Lille se trouvent à moins d'une
heure de trajet. La SLIH veut en faire une spécialité. Tout le patrimoine ne doit pas
être nécessairement classé, mais doit se trouver en centre-ville, dans d'attractives
capitales nationales, régionales ou dans des sites touristiques. Les volumes
d'investissements doivent être compatibles avec les moyens de l'entreprise. Rappelons que
le financier lillois Hubert Verspieren est entré au capital de l'entreprise, lui donnant
une autre dimension. Le groupe a ainsi investi prudemment à Paris. Aux 71 chambres déjà
acquises sous marque Holiday Inn 3 étoiles, rue Tolbiac, s'ajoutent deux petites
affaires. La SLIH a acquis un hôtel vétuste rue de Provence (il cherche son nom) qui
deviendra après remise en état complète un 30 chambres en 3 étoiles. Elle a également
acheté le Washington, rue de Washington dans le VIIIe arrondissement de Paris - 17
chambres et 4 étoiles où seule la réception doit être refaite - et le Monceau rue
Rennequin, quartier Ternes, 25 chambres et 3 étoiles sans travaux nécessaires.
Tel qu'il est (lire encadré), le groupe a déjà atteint son premier objectif, de taille,
et se concentre sur la bonne fin des opérations en cours. Il ne s'interdit pas toutefois
de regarder d'autres opportunités, dans un rayon de 1 h 30 de route ou de TGV autour de
Lille.
A. Simoneau
Jean-Claude Kindt, directeur général de la SLIH.
Le groupe en brefHôtels déjà en exploitation : Le Bellevue (3
étoiles, vraisemblablement futur 4 étoiles, 80 chambres), l'Hôtel de la Treille à
Lille (3 étoiles, 60 chambres), l'Holiday Inn Picardy au Touquet (4 étoiles, 88
chambres) récemment repris en pleine propriété, l'Holiday Inn Grande Bibliothèque à
Paris (3 étoiles, 71 chambres ), le Washington à Paris VIIIe (4 étoiles, 17 chambres),
et le Monceau (2 étoiles, 25 chambres) ; l'Oude Huis Amsterdam à Bruges (4 étoiles, 34
chambres), la Cour Saint-Georges à Gand (2 étoiles, 30 chambres). |
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L'HÔTELLERIE n° 2710 Hebdo 22 Mars 2001
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