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BLOGS DES EXPERTS : Bail commercial en CHR
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Avocat au barreau de Paris, Maître Marc Gaillard est titulaire d'un DESS de droit de l'immobilier et de la construction ainsi que d'un DESS de contentieux. Praticien du bail commercial, il intervient lors de la rédaction, de l'exécution et de l'expiration du bail ainsi qu'à l'occasion des conflits s'y rapportant. Maître Marc Gaillard Mieux vaut être attentif lors de la signature d'un bail commercial que rencontrer des difficultés par la suite. Les relations entre propriétaire-bailleur et locataire ne sont pas toujours évidentes. Il est donc préférable qu'elles soient bien encadrées, d'autant plus qu'il n'est pas facile de revenir en arrière, que les sommes en jeu sont importantes et que l'emplacement est primordial pour un établissement CHR. De la signature jusqu'à la résiliation, en passant par le renouvellement, vous trouverez une réponse à vos questions. Et vous avez la possibilité de contacter l'auteur !
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Top 5 des questions les plus consultées

1 Titre de propriété de la licence IV : comment se le procurer ?
2 Chauffage et eau chaude sanitaire : à qui incombe l'installation ?
3 Charges du locataire : peut-on ajouter les honoraires du syndic, les frais du secrétariat et l'assurance ?
4 Achat hôtel bureau avec une assurance crédit professionnel qui peut couvrir jusqu'à 15 millions d'euros : qu'en penser ?
5 Bail emphytéotique : doit-on créer une SCI pour signer le bail et ensuite créer une SASU pour le restaurant ?

Top 5 des pages les plus consultées

1 Le loyer
2 Les travaux dans les locaux
3 La destination des locaux
4 La répartition de l'entretien et des réparations des locaux
5 Les charges locatives, les impôts et taxes

Etape 1/4 : Rechercher dans le blog des experts



Etape 2/4 : Consulter les questions fréquentes

1.   Introduction

2.   GÉNÉRALITÉS
2.1 Les éléments indispensables du bail
2.2 Les différences avec d'autres notions
2.3 L'utilité d'un bail écrit dont la portée de chaque clause sera bien comprise

3.   LES CLAUSES DU BAIL COMMERCIAL
3.1 Les parties
3.2 La désignation des locaux donnés à bail
3.3 La destination des locaux
3.4 La durée du bail
3.5 La répartition de l'entretien et des réparations des locaux
3.6 Les travaux dans les locaux
3.7 Les conditions d'exploitation
3.8 Les assurances et les clauses de non-recours
3.9 Enseignes - Plaques - Installations en façades
3.10 La cession et la sous-location
3.11 La visite des lieux par le bailleur ou ses représentants
3.12 Les charges locatives, les impôts et taxes
3.13 Le loyer
3.14 Le dépôt de garantie
3.15 Clause résolutoire

4.   LES ASPECTS FINANCIERS : LOYERS - TAXES - CHARGES
4.1 La fixation du loyer lors de la signature
4.2 L'indexation annuelle du loyer
4.3 La révision triennale du loyer
4.4 Le loyer fixé lors du renouvellement

5.   LA FIN DU BAIL : EXPIRATION OU RENOUVELLEMENT
5.1 Le droit au renouvellement du bail
5.2 La tacite prorogation du bail, en l'absence de manifestation des parties
5.3 Le congés donné par le bailleur
5.4 La demande de renouvellement ou le congé émis par le locataire

6.   LE CONTENTIEUX DU BAIL COMMERCIAL
6.1 La résiliation de plein droit et la résiliation judiciaire du bail
6.2 La procédure de fixation du loyer renouvelé ou révisé
6.3 Les règles particulières en matière de prescription et de forclusion

7.   Les articles de l'auteur parus dans le journal

8.   Conclusion

Etape 3/4 : Consulter les dernières questions

26/01/15 Travaux du locataire non autorisés : que faire ? Chergaujp
23/01/15 Article 606 du bail commercial : comment le comprendre ? resto92
21/01/15 Bail excessivement favorable au bailleur : peut-on en modifier les clauses ? paul
20/01/15 Diagnostic et traitement de termites : que faire ? rapjen
20/01/15 Congé de bail : quelle est la procédure à suivre ? MADAME LACLIE
20/01/15 Contrat de location-gérance : le propriétaire a-t-il un droit d'accès aux comptes et d'accéder à la caisse ? Paradise
20/01/15 Réfection totale de la verrière : qu'en est-il des frais de gardiennage ? oualligator
20/01/15 Loi accessibilité : pour faire des travaux, peut-on demander au propriétaire pour étudier une solution ? robert
19/01/15 Travaux d'isolation : à qui incombent-ils ? catherine
15/01/15 Sans réponse du bailleur suite demande de renouvellement : que faire ? François04
14/01/15 Titre de propriété de la licence IV : comment se le procurer ? Perilleux
13/01/15 Annonce d'un bail : que comprend le prix total affiché ? Victoria
12/01/15 Bail emphytéotique : doit-on créer une SCI pour signer le bail et ensuite créer une SASU pour le restaurant ? jean-luc
12/01/15 Chauffage et eau chaude sanitaire : à qui incombe l'installation ? Philippe
12/01/15 Redressement judiciaire : que faire, l'accepter ou renoncer ? isabelle
Autres questions >

Etape 4/4 : Poser votre question





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