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Avocat au barreau de Paris, Maître Marc Gaillard est titulaire d'un DESS de droit de l'immobilier et de la construction ainsi que d'un DESS de contentieux. Praticien du bail commercial, il intervient lors de la rédaction, de l'exécution et de l'expiration du bail ainsi qu'à l'occasion des conflits s'y rapportant. Maître Marc Gaillard Mieux vaut être attentif lors de la signature d'un bail commercial que rencontrer des difficultés par la suite. Les relations entre propriétaire-bailleur et locataire ne sont pas toujours évidentes. Il est donc préférable qu'elles soient bien encadrées, d'autant plus qu'il n'est pas facile de revenir en arrière, que les sommes en jeu sont importantes et que l'emplacement est primordial pour un établissement CHR. De la signature jusqu'à la résiliation, en passant par le renouvellement, vous trouverez une réponse à vos questions. Et vous avez la possibilité de contacter l'auteur !
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Top 5 des questions les plus consultées

1 Renouvellement de bail + nouveau loyer trop élevé : comment s'en sortir ?
2 Moyenne des taux d'effort pratiqués pour le loyer : quelle est-elle ?
3 Responsabilité du gérant : peut-on mener une action pour avoir mis la SARL en liquidation judiciaire ?
4 Reprise fonds de commerce et copropriété pour les travaux : les copropriétaires peuvent-ils nuire à l'activité ?
5 Type de bail possible pour une Licence IV : quel est-il ?

Top 5 des pages les plus consultées

1 Le loyer
2 Les travaux dans les locaux
3 La fixation du loyer lors de la signature
4 La répartition de l'entretien et des réparations des locaux
5 La destination des locaux

Etape 1/4 : Rechercher dans le blog des experts



Etape 2/4 : Consulter les questions fréquentes

1.   Introduction

2.   GÉNÉRALITÉS
2.1 Les éléments indispensables du bail
2.2 Les différences avec d'autres notions
2.3 L'utilité d'un bail écrit dont la portée de chaque clause sera bien comprise

3.   LES CLAUSES DU BAIL COMMERCIAL
3.1 Les parties
3.2 La désignation des locaux donnés à bail
3.3 La destination des locaux
3.4 La durée du bail
3.5 La répartition de l'entretien et des réparations des locaux
3.6 Les travaux dans les locaux
3.7 Les conditions d'exploitation
3.8 Les assurances et les clauses de non-recours
3.9 Enseignes - Plaques - Installations en façades
3.10 La cession et la sous-location
3.11 La visite des lieux par le bailleur ou ses représentants
3.12 Les charges locatives, les impôts et taxes
3.13 Le loyer
3.14 Le dépôt de garantie
3.15 Clause résolutoire

4.   LES ASPECTS FINANCIERS : LOYERS - TAXES - CHARGES
4.1 La fixation du loyer lors de la signature
4.2 L'indexation annuelle du loyer
4.3 La révision triennale du loyer
4.4 Le loyer fixé lors du renouvellement

5.   LA FIN DU BAIL : EXPIRATION OU RENOUVELLEMENT
5.1 Le droit au renouvellement du bail
5.2 La tacite prorogation du bail, en l'absence de manifestation des parties
5.3 Le congés donné par le bailleur
5.4 La demande de renouvellement ou le congé émis par le locataire

6.   LE CONTENTIEUX DU BAIL COMMERCIAL
6.1 La résiliation de plein droit et la résiliation judiciaire du bail
6.2 La procédure de fixation du loyer renouvelé ou révisé
6.3 Les règles particulières en matière de prescription et de forclusion

7.   Les articles de l'auteur parus dans le journal

8.   Conclusion

Etape 3/4 : Consulter les dernières questions

24/04/14 Cession de fonds de commerce : peut-on proposer une restauration traditionnelle ? Sophie
17/04/14 Reprise fonds de commerce et copropriété pour les travaux : les copropriétaires peuvent-ils nuire à l'activité ? Laurent
12/04/14 Signature d'un bail "Location meublé" : doit-on rajouter dans l'intitulé la description de l'activité ? marmite973
11/04/14 Modalités de calcul d'une éviction : quelles sont-elles ? GUERIN
11/04/14 Type de bail possible pour une Licence IV : quel est-il ? Laurent
11/04/14 Moyenne des taux d'effort pratiqués pour le loyer : quelle est-elle ? NY
11/04/14 Vente fonds de commerce avec souci de temps : peut-on établir avec le futur acquéreur un contrat de gérance mandat ? Lilou
03/04/14 Achat d'une maison pour la transformer en hôtel-restaurant : la mairie s'y oppose, jusqu'où peut-elle aller ? Loulou
02/04/14 Responsabilité du gérant : peut-on mener une action pour avoir mis la SARL en liquidation judiciaire ? tourbillon
31/03/14 Renouvellement de bail + nouveau loyer trop élevé : comment s'en sortir ? Vincent
27/03/14 Loyer Paris : comment se renseigner pour savoir s'il est trop élevé ? lol
27/03/14 Augmentation du bail : quels sont les recours ? akimus
25/03/14 Évaluation d'un loyer : comment procéder ? akimus
25/03/14 Matériel vétuste : à qui incombe le remplacement ? Katia
25/03/14 Bail petite restauration : quelles sont les prestations possibles ? vacca
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Etape 4/4 : Poser votre question





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