Vente murs et fonds : comment évaluer ?

Vente murs et fonds : comment évaluer ?
10/05/11 BARREAU denis

bonjour monsieur MORIN, je souhaite mettre en vente murs et fond de mon restaurant, la ou je suis moins sur de moi c'est pour l'évaluation des murs de celui-ci , pourriez vous m'aider je suis à votre disposition veuillez agréer l'expression de mes salutations sincères denis BARREAU

11/05/2011

Régis MORIN

Lorsque l'on achète des murs occupés, on attend un rendement :
Par exemple : je veux un rendement de mon placement d'argent de 7% : je multiplie le loyer annuel par 14 : 14 = 1/7x1000
Si je veux un rendement de 10 %, je multiplie le loyer annuel par 10 : 1/10x1000.
Il faut donc que vous déterminiez le loyer annuel admissible et supportable par votre restaurant et que ce loyer soit comparable à ceux d'autres restaurants équivalents.
Supposons que ce loyer soit de 20.000 € annuels.
Le prix sera de 200.000 € (rendement de 10%)
280.000 € (rendement de 7%)
400.000 e (rendement de 5%)
Tout dépend de sa localisation :
Si l'affaire est en centre ville dans un bel emplacement, un investisseur acceptera un rendement de 5% (la banque lui donne actuellement 1,50%)
S'il est dans une ZAC, ce rendement sera de 7 à 8%.
Autre facteur à prendre en compte : la superficie, mais, là, il faut connaitre les prix avoisinnats au m² et calculer le prix comme si le restaurant n'existait pas, mais c'est beaucoup plus complexe.
J'espère avoir répondu à votre question.
Cordialement

18/05/2011

fred

Bonjour,
votre réponse est parfaite par contre y a t il un autre calcul quand le restaurant a une partie en amodiation reconduite tous les 7 ans la superficie du prix au m2 peut etre moindre qu'un établissement non amodié?

18/05/2011

Régis MORIN

Amodiation : le dictionnaaire parle de location de terres ou de mines.
je n'avais jamais entendu ce terme pour un restaurant.
Un rendement reste un rendement que le bail soit de 7 ans ou de 9 ans.
Expliquez moi