4è étape : réalisez une analyse financière

L’analyse financière des résultats de l’entreprise exploitant l’hôtel est une étape nécessaire. Elle vous servira, d’une part à vérifier que le prix de vente n’est pas démesuré par rapport à la rentabilité de l’affaire, d’autre part à élaborer votre demande de crédit bancaire.

Pour évaluer financièrement l’entreprise, nous appliquons successivement 4 méthodes différentes. Avec les deux premières (chiffre d’affaires et EBE), nous avons une approche patrimoniale tournée vers le passé. Ces deux méthodes sont d’ailleurs celles que doit appliquer le chef d’entreprise qui veut connaître la valeur de son patrimoine professionnel à un instant donné.

Avec les deux dernières (actualisation des bénéfices et rentabilité interne des capitaux investis), nous nous projetons dans l’avenir et réalisons donc une analyse prévisionnelle tenant compte du potentiel de développement de la société.

Les 4 méthodes étant différentes, chacune d’elle aboutit à un résultat différent. Puis, en fonction du profil de l’acheteur, de son objectif professionnel, et des caractéristiques de l’affaire, nous croisons les 4 résultats pour parvenir à une estimation globale de la valeur de l’entreprise. Cette valeur estimée correspond au prix d’achat que nous conseillons à notre client.