Achat d'hôtel (1 partie hôtel et 1 partie restaurant) : cela peut-il avoir une incidence sur le prix ?

Achat d'hôtel (1 partie hôtel et 1 partie restaurant) : cela peut-il avoir une incidence sur le prix ?
02/12/11 cochenet

Bonjour Madame,

Je souhaite racheter un hotel dans le limousin, la particularité de cette affaire est que l'établissement est sindé en deux sociétés (1 pour l'hotel et une autre pour le restaurant, l'hotel dépendant à 90% du restaurant), je voulais savoir si cela avait une incidence sur le prix.

Le ca etant de 280000 le vendeur souhaite vendre en part sociale 180000) + reprise de 210000 en credit.

Qu'en pensez vous. A vs lire, cdt
Isabelle cochenet
06 88 99 40 43

10/12/2011

JPJ

Bonjour;
Juste pour info : nous avons repris un hôtel-restaurant en octobre 2010. CA 255000 € . Achat du fonds : 135.000 €...Votre vendeur demande un total de 390.000 € + les risques inhérents à la reprise de parts...Cela ne me semble pas une bonne affaire !
Bonne chance dans vos recherches.

10/12/2011

JPJ

Re-bonjour:
Le prix inclut peut-être les murs ?

10/12/2011

Jean. CASTELL - Auteur

Bonjour,
En l'etat il est difficile de répondre à votre question. Le fait qu'il existe deux sociétés chacune couvrant un fonds de commerce il faut procéder à l'évaluation de chaque société donc de chaque fonds à partir de critères différents. Le fonds de commerce d'un restaurant s'évaluant sur des bases différentes de celui d' un hôtel. Il faut ensuite évaluer pour chaque société la valeur des parts. Il faudra ce travail fait, demander des garanties d'actif et de passif à votre vendeur. Si les murs font partie de la vente il faudra également les évaluer là encore des murs d'hôtel s'évaluent différemment de ceux d'un restaurant. Enfin (presque) si les murs ne sont pas compris dans la vente il va falloir particulièrement étudier les deux baux pour mettre en évidence la répartition des charges sur les deux sociétés. En conclusion oui le fait qu'il existe deux sociétés peut avoir une incidence sur le prix. Mais
C'est sur un plan juridique que la cession va être très compliquée. Surtout ne vous embarquez pas sans l'intervention et le suivi d'un avocat conseil car vous pouvez perdre votre chemise et bien plus dans une telle opération.
À suivre .