Montage financier et juridique Gîte de Groupe : comment l'établir ?

Montage financier et juridique Gîte de Groupe : comment l'établir ?
05/02/12 laura

Bonjour,

Je voudrais acquérir une propriété de 400 000 euros pour y créer une activité professionnelle "Gite de groupe" et une activité commerciale "Epicerie - Bar (avec produits locaux, boissons sans alcools, bières, cidres, vins de pays).

Cette propriété possède trois bâtiments:
- une première maison avec salle de reception, salle à manger, salons, piece boutique + une chambre
- une deuxième maison avec une cuisine/salle a manger + un dortoir + 5 chambres (gite de groupe indépendant)
- une troisième maison plus petite que je voudrais destinée à la partie privée "habitation".

1 Question: Ayant un faible apport, je voudrais m'associer avec mon père et financer l'achat de la propriété en créant une SCI et par crédit bail immobilier à 100%. A votre avis, est-ce possible? Quelles garanties pourrait nous demander la société de crédit bail?

2 Question: Dois-je créer 2 SARL: une pour l'activité "gite de groupe", une pour la partie "Boutique/ Bar"?
Etant donné qu'à mon avis le gite de groupe comprend aussi la salle de réception, la salle à manger, les salons (bâtiment d'accueil) que j'utiliserais pour l'accueil de réception et séminaires, dois-je payer pour l'exploitation de la boutique un loyer à la "SARL gite" ou à la SCI?

3 Question: Pour déclarer la partie habitation, comment faire? Dois-je verser un loyer à la SCI? Ou comment faire pour déclarer un logement de fonction? (vu que je résiderais sur place toute l'année pour accueillir mes clients).

4 Question: Puis-je exploiter la chambre qu'il me reste dans la première maison, dans le cadre de l'activité "Gite" ou dois-je déclarer une activité de chambre d'hôtes pour cette unique chambre? Et si oui, comment?

Merci beaucoup pour votre réponse

06/02/2012

Patrick

Je crée également un gîte de groupe, 41 lits; les murs ont été acquis par la mairie, mais les travaux d'aménagement intérieurs s'élèvent à 500 K€: c'est un ERP, donc quasi-obligation d'un maître d'oeuvre, accessibilité, SSI/présence 24/24, nouveaux réseau électrique etc. Le coût d'achat du bien est certes important, mais l'aménagement est probablement plus cher; par contre, vous pouvez offrir le bien acheté en garantie pour les banques

Pour le choix, un critère capital: gîte rural ou chambre d'hôte= pas ERP; gîte de groupe= ERP