Création de gîtes écologiques : comment lancer son projet ?
15/06/12
unimag
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Bonjour,
Suite à une idée de création d'activité j'aurai aimé avoir votre avis et vos commentaires sur une idée que je pense novatrice et que j'ai depuis longtemps à l'esprit. Mais maintenant, je souhaiterai passer enfin à l'étape création.
Voici mon idée: J'aimerai concevoir ou faire concevoir des petites habitations écologiques de formes innovantes. L'idée est de lier écologie et concept artistique. Ces petites habitations seraient soit loués pendant la période scolaire à des étudiants et/ou loués à la nuité ou à la semaine à une clientèle touristique voir (ou surtout) tourisme social. Lobjectif final serait de louer un modèle de ces modules par région Française et de les louer via un site internet comprenant une centrale de réservation. Chaque modèle serait totalement différent en fonction de la région. J'aimerai également ces modules ne soient pas installés dans des campings ou PRL car sinon mon concept en prendrait un coup... et là alors comment faire ?? et bien mon idée pour contourner cet obstacle en béton serait de trouver des emplacements "privés" (j'avais pensé à une parcelle de terre qu'un agriculteur me louerai pour pouvoir installer à l'année ce module et qui permettrait également de casser parfois l'isolement de cette profession). Une parcelle pour un module. imaginer cette sorte de mobil-home en beau milieu d'un champ et vous toucher du doigt mon projet. En superficie il faudrait qu'il ne dépasse pas 20 m² pour de la sorte ne pas être menotté à un permis de construire. En cas de "succès", je souhaiterai qu'une partie du chiffre d'affaire soit affecté à la construction d'un nouveau module (autofinancement) et qu'une autre partie soit reversé à un organisme style WWF ou autre (malheureusement c'est pas ce qui manque). Et bien voilà en de grosses lignes mon projet et j'aimerai dèjà avoir votre avis sur ce que vous venez de lire. Ensuite j'aimerai discuter avec vous (et d'autres) de mon "idéaliste projet" et de son aspect technique car j'aurai besoin aussi de vos avis et précieux conseils. Merci
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| | Thalie
| Bonjour
Comment vous apportez l'eau et l'évacuez dans votre module en plein champ ?
Depuis mars 2012,
Sans formalité : constructions dont la surface et la hauteur sont respectivement inférieures ou égales à 5 m2 et 12 m.
Soumises à déclaration préalable
constructions créant une surface de plancher supérieure à 5 m2 mais inférieure ou égale à 20 m2
constructions dont la hauteur est supérieure à 12 m et dont la surface de plancher est inférieure à 5m2
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| | daniel GILLOT
| Vous posez bcp de pbs :
- le premier, me semble-t-il est celui du marché et en conséquence de la rentabilité ; les budgets étudiants sont faibles, de même que ceux ressortissants du tourisme social ; le tout pour combien de jours par an ; vous pouvez aussi évaluer les prix de construction ; le retour sur investissement ne doit pas être évident.
- l'autre problème important concerne le lieu d'implantation ; certes, vous avez raisons : toute implantation dans un camping ou un PRL donnerait une connotation à votre produit que vous ne souhaitez pas ; pour une clientèle étudiante - visée pour la plus grande partie de l'année, vous devez être relativement peu éloigné de centres universitaires généralement proches de milieux urbains ; donc terrains chers ; votre idée du « champ du paysan » ne peut résister à l'analyse, vous ne pourrez construire ou installer des installations fixes, viabilisés sur un terrain agricole ; faire passer un terrain agricole en terrain constructible est un parcours du combattant de plusieurs années, au succès pas évident du tout ; bien sûr en plus, il vous faudra un permis de construire (une de mes correspondante qui avait construit un yourte, dans le jardin derrière sa maison, a été obligée de le détruire sur injonction de la Mairie, sa surface était bien inférieure à 20 m2 et elle n'était pas visible de la rue).
En conclusion de cette première approche, je trouve votre projet sympathique, mais très utopique.....
Attends votre première réaction
cdlt |
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| | unimag
| Merci,
Pensez-vous que si ces structures obtenaient ces déclarations préalables, elles pourraient être proposés à la location touristique car je suis aller voir sur différents sites parlant de cette déclaration mais il n'y a pas spécificités liés à l'utilisation de ces constructions ? en tout cas ce que je souhaitais, était que ces modules fassent moins de 20M² (réglementation oblige).
Concernant l'eau ainsi (que l'électrécité) et son évacuation c'est effectivement et evidemment un soucis majeur (à ce propos, pourriez vous me renseigner sur le coût moyen d'une installation d'arrivée d'eau pour un de ces modules ?) .
je vous précise que des modules sans eau ni électrécité existe déjà, les gens qui louent ce genre de location ne dispose que de 15 litre d'eau par jour et par personne et doivent se débrouiller avec (douche,vaisselle comprises), concept je vous disais qui naissent ici et là...
concernant l'implantation, je pensais à de gros potentiels touristiques français (st malo par exemple pour des raisons évidentes: pêches,beauté du site, accessibilité, etc...) par forçément sur cette commune dans mon exemple mais assez proche. Donc oui IL FAUT trouver un terrain privé pour y installer un de ces modules et éviter absolument le permis de constuire, comment faire selon vous ? Il doit bien exister une solution... et trouver des mairies non récalcitrantes... d'ailleurs pensez vous que le domaine public (mairie) pourrait proposer à la location une parcelle de son domaine pour ainsi dire devenir "partenaire", ou s'agit il là d'utopie ?
Concernant la rentabilité, il exite des projets européens qui ont créés des petits modules touristiques habitables ayant un cout de 10000 euros/modules réalisés en matériaux de récupérations, très esthétique, très bien isolés, chauffés (poêle à bois), accessibles à l'année et même à la montagne.
Merci à vous pour vos commentaires et vos réponses à mes nombreuses questions.
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| | jpp_nice
| Il me semblait que la loi de mars 2012 avait justement repoussé la surface limite de 20m2 à 35 m2 pour une construction avec autorisation mais sans permis. Aurais je mal compris ?
Pour Unimag : si effectivement votre concept s'intégrerait mal dans un camping ou un PRL avec d'autres formes d'hébergement pourquoi ne pas envisager un PRL uniquement composé de vos habitations ? le PRL vous donnerait l'assise juridique, la possibilité d'aménager, après c'est votre politique de communication qui ferait la différence. |
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| | unimag
| je suis tombé sur une émission tv (silence ça pousse france5) ou il est question de mon genre d'idée avec un "marché" apparemment très important car 1 français sur 4 passe ses vacances en campings (donc en recherche de nature) et plus de 70% d'entre eux souhaite avoir à faire un "effort"lié à leurs vacances. on apprend aussi que certains campings pourraient rentrer dans mon projet car ayant une culture écologique d'ou aussi moins de difficultés pour trouver un emplacement même si mon idée de départ se segmente... en tout cas il s'agit apparemment d'un créneau porteur... |
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| | daniel GILLOT
| Mais oui, vous avez raison : un retour vers une certaine forme de simplicité, vers la nature, vers de l'écologie.... est évident, mais combien de semaine par an ? certes pd les vacances scolaires les française et celles de voisins limitrophe, selon les régions de 10 à 20 semaines par an, à un tarif « doux » !
Continuez à creuser, il y avait des incohérence, me semble-t-il ds vos premiers messages concernant votre produit et les segments de clientèle.
Bon courage
cdlt |
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| | unimag
| j'aimrai avoir votre avis sur le coeur de cible:
pourquoi ne pas louer ce module ou ces modules à une clientèle étudiante de septembre à fin mai ET louer de juin à fin aout ces modules à une clientèle touristique.Avantage 1, je pense que la filière étudiante permettrait de ne pas avoir de "trous" pendant une longue période de l'année, j'aimerai d'ailleurs pouvoir conçevoir ces modules pour qu'il puisse accueillir 1,2 voir 3 étudiants pour ce module puisse être proposé à la colocation (ce qui leur permettrait d'avoir un loyer divisé et de n e pas être étranglé par cet argent étouffant). Avantage 2, la pénurie de logement pour les étudiants est criante et je crois fort que ces espaces locatifs loués aux alentours des 600 euros/mois auront un succès. Viendra ensuite la saison touristique avec une tarification semaine plus classique . Merci pour vos avis. |
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| | ETourisme
| Quelques questions de curiosité. Merci.
600 € mois pour un gite loué à des étudiant cela semble cher pour ce segment de clientèle ?
Est ce que cela comprend le chauffage et toutes les charges ?
Dans votre projet vous ne parlez pas du cout d'amenagement des parcelles en eau, éléctricité, évacuations ?
Une construction écologique de ces gites coutera forcement plus cher : energie solaire, isolation, matériaux recyclables, etc...
Comment allez vous les commercialiser ? |
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| | unimag
| Ce que je souhaite c'est que ces modules soient loués en colocation, de la sorte les 600 euros pourrait être divisé par 2 voir 3, en plus je souaihaiterai que les modules soient conventionnés,pour les aides au logements. Pour les charges, j'aimerai qu'elles soient inclus dans les 600 euros, mais je dois voir cela de plus près. En ce qui concerne l'aménagement, je suis en train de voir cela et cela dépendra des emplacements. Ca vous semble interessant ? |
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| | ETourisme
| Cela semble compliqué...
Si vous croyez a votre projet écologique il faut vous positionner.
Soit vous choisissez le creneau touristique et vous vous implanter dans le lieu qui correspond a cette clientèle (mais tres peu de chance qu'il y ait aussi des étudiants a cet endroit).
Soit vous voulez une clientèele étudiante et vous vous implantez dans un lieu universitaire (mais cela attirera t'il des touristes ?) |
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| | unimag
| sauf que je pense que l'on peut lier les deux.
beaucoup de région hautement touristique ont également des universités, écoles, etc. |
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| | daniel GILLOT
| Pourquoi pas ? Mais vous devez faire ce dont je vous ai parlé dès le mois de juin : une étude de marché sur les régions pouvant avoir les deux clientèles, par exemple la région d'Aix en Provence, Montpellier, étudier quelle est la demande des différents segments, le prix maximum qui peut être demandé et en partant de là, faire un business plan.
cdlt |
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| | Thalie
| Et avec le prix du carburant qui monte qui monte qui monte (sale bête), les centres villes vont se repeupler à toute allure... |
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| | unimag
| j'ai proposé mon projet à un camping qui semble intéressé par mon concept. celui-ci me demande une maquette ou une visualisation de mes modules d'habitation. Pourriez vous me renseigner comment protéger mes créations car si j'envoie le tout via un mail par exemple j'ai peur que mes idées ou créations puissent être piratés ou copiés, comment faire pour éviter cela ? merci |
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| | daniel GILLOT
| Je voulais aussi vous proposer l'INPI ; la difficulté me semble résider dans les limites de la protection, en effet, si dans les plans et idées déposées, un de vos contacts change disons « une virgule », il peut reprendre vos éléments, peut-être sans être taxé de plagiat ; regardez les problèmes entre Aplle et Samsung !
Donc, je crains que cela ne soit difficile sauf si vous contrôler le projet, ce que je crois vous ne pouvez faire.
cdlt |
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| | Thalie
| Ou faire signer un document de confidentialité... |
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| | unimag
| imaginons que ce projet voit le jour, vers quel genre de société allé en terme d'immatriculation(sci, auto-entrepreneur) car apparemment je me tourne vers 2 activités : l'implantation de ces modules dans des endroits prévus pour cela (camping, prl...) et la vente à la demande de ces modules.
est il d'ailleurs possible de vendre ces modules ou de les louer sans avoir une carte professionnelle particulière comme celle d'un agent immobilier. bref puis-je me tourner vers cette activité SANS diplomes ? |
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| | Patrick
| Quelques réflexions: Qui loue au client ? Votre société ou le camping ? Quelle relation contractuelle entre vous et le camping ? Qui est chargé de l'entretien courant, des réparations ?
SCI: inadapté car activité commerciale
Auto-entrepreneur: me semble totalement exclus car TRES limité en CA, en crédibilité auprès des banques etc.
Ma suggestion: SARL ou SAS
Bon courage! |
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| | unimag
| ce serait ma société qui louerai via un site internet indépendant les modules, puis viendrait se greffer pour l'entretien, réparations et état des lieux une personne employé pour cela ou par moi même dans un premier temps. Ou alors, en ce qui conserne l'entretien et l'état des lieux il se peut que cela soit le camping mais je n'ai pas trop envie par soucis d'indépendance et d'"ingérance", mais évidemment cela serait a établir par contrat. Cela vous emble cohérent ? |
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| | unimag
| Des campings m'ont demandé si je vendais ces modules au lieu de les louer ! Aurais-je besoin d'autorisations diverses, diplômes ou autres pour les commercialiser, car je ne suis q'un "particulier" avec beaucoup d'idées mais sans connaissance (ni juridique ou autres) et sans qualification particulière... ET si je vend ces modules quel genre de Société mettre en oeuvre ? |
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| | daniel GILLOT
| Que c'est difficile de répondre à toutes vos questions puisque vous-même chercher votre voie dans différentes directions !
Pas besoin de diplômes pour réaliser votre projet, mais pour vendre des biens immobiliers, il faut une licence d'agent immobilier, métier pour lequel il faut avoir une caution importante.
Question subsidiaire : qui va fabriquer ces modules ? avez-vous les fonds pour « lancer » les fabrications ?
cdlt |
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| | ETourisme
| Et nécessaire agréments de conformité de ces modules s'agissant de biens locatifs pour l'hébergement de touristes. |
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| | unimag
| si c'est l'option vente des modules qui est retenue dans mon "préprojet", l'idée serait de les faire fabriquer par un collectif, association, centre insertion par le travail, etc (si je puis dire) et de ne les produire qu'en fonction de la demande. Ce procédé permettrait de ne fabriquer ces modules que si il y a un commande par exemple. L'idée étant de ne pas stocker inutilement ces modules dans un hangar en attendant des ventes et de ne pas injecter ds fonds sans commandes éventuelles. Pour les fonds, je dispose de quelques apports personnels. Mais d'après vous, si je n'ai pas de licence d'agent d'immobilier, je ne peux me lancer dans ce projet ?(je parle de l'option vente de ces modules et cela m'a mis la puce à l'oreille car comme je vous l'ai dit certains campings m'ont semblé intéréssé mais par l'achat pur de ces modules). En ce qui concerne la conformité, je pense qu'il y a un cahier des charges à suivre et donc à intégrer dan smon projet. |
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| | unimag
| j'ai rencontré une architecte qui croit terriblement en mon projet et mes modules seraint proposés à la vente en "flux tendu" c'est à dire quasiment sur plan (evidement il y aura maquettes ou autres visualisation possible). dois-je avoir une qualification ou autres pour pouvoir proposer (vendre ces modules). pourrais-je dans un premier temps garder mon statut de "particulier" vendant ces modules en attendant de ne faire que cela ?
En ce qui concerne la fabrication, nous en n'avons parlé avec l'architecte, ce serait son réseau de pro qui piloterait la construction avec une action sociale puisque des intermédiaires "sociaux" comme les centres d'aides par le travail, participeraient à la construction (pour la déco par exemple ou autres). Merci de votre apport. |
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| | daniel GILLOT
| Merci de vos derniers messages : l'orientation que vous envisagez semble réaliste, mais comme l'avons déjà dit, il faudrait que vous déposiez un dossier pour votre projet à INPI ; l'architecte peut préparer le dossier pour vous avec les spécifications - si vous avez une totale confiance en lui ?
Faire fabriquer les modules au fur et à mesure paraît une solution raisonnable, même si un peu plus cher.
Je ne vois pas bien comment vous pourriez fonctionner sans créer une société du genre SARL, avec un petit capital : coût de création et apport en K = très faibles.
Selon cette façon de procéder, vous ne devez pas avoir besoin de licence d'agent immobilier.
Mais il faudrait des lettres d'accord entre vous et chacune des parties prenantes sur la finalité de l'opération avec un engagement de confidentialité sur le « produit » lui-même.
cdlt
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