Plus-value et chambres d'hôtes ! Je suis en train de vendre ma maison (résidence principale) dans laquelle j'exploitais (en revenu complémentaire) 3 chambres d'hôtes. Mon notaire me signale que j'aurai une plus value sur ces 3 chambres, bien que je les utilise parfois quand des membres de ma famille viennent me voir et bien qu'elles soient dans ma résidence principale (théoriquement exonérée de plus value). En tout cas, bravo pour la mine d'info. que représente ce Blog des Experts dans un domaine souvent flou !

Votre notaire me semble bien pointilleux : pour qu'il y ait Plus-value sur cette vente encore faudrait-il que son prix de vente, par rapport au prix du marché (référence de ventes récentes, dans la même localité) soit majoré du fait que vous avez en quelque sorte un fonds de commerce de chambres d'hôtes.

Ce qui induirait que le preneur voudrait acquérir votre propriété aussi parce que vous avez développé cette activité.

Si ce n'est pas le cas, je ne pense pas que l'on puisse parler d'une quelconque Plus-value ni décréter que l'exonération de Plus-value dont jouit votre résidence principale soit annulée par le seul point de cette activité mineure et occasionnelle ; si votre notaire s'appuyait sur un texte dans le sens contraire, il faudrait qu'il le précise et, s'il vous plait, merci de nous en faire part.